Cách tính ROI bất động sản nghỉ dưỡng: công thức, ví dụ và 4 sai lầm thường gặp
ROI nghỉ dưỡng = (giá thuê × 365 × công suất − chi phí) ÷ giá mua. Ví dụ cụ thể và 4 sai lầm khiến nhà đầu tư kỳ vọng sai.
Tính ROI đúng giúp bạn không bị cuốn theo con số “cam kết”. Công thức cơ bản:
Lợi nhuận ròng = giá thuê/đêm × 365 × công suất × (1 − chi phí vận hành)
Ví dụ
Căn 3,6 tỷ, giá thuê 1,35 triệu/đêm, công suất 64%, chi phí 30%: doanh thu ≈ 315 triệu, lợi nhuận ròng ≈ 220 triệu, lợi suất ≈ 6,1%/năm, hoàn vốn từ cho thuê khoảng 16 năm.
4 sai lầm thường gặp
- Dùng công suất mùa cao điểm cho cả năm.
- Quên chi phí vận hành, thuế, phí bảo trì.
- Nhầm “cam kết” với lợi nhuận thực.
- Bỏ qua chi phí vốn khi vay ngân hàng.
Thử ngay với máy tính ROI của STAYZONE – có biểu đồ lũy kế 10 năm.
Câu hỏi thường gặp
Công suất nào nên dùng để tính ROI?
Dùng trung bình 12 tháng; với khu biển có mùa thấp điểm, 50–65% là hợp lý.
Chi phí vận hành thường bao nhiêu?
Khoảng 25–35% doanh thu gồm phí quản lý, vệ sinh, điện nước, bảo trì, hoa hồng kênh đặt phòng.
