Cam kết lợi nhuận 8%/năm: đọc hợp đồng thế nào để không bị thiệt?
Cam kết lợi nhuận là công cụ bán hàng phổ biến. Bài viết chỉ ra 6 điều khoản cần kiểm tra: bên cam kết, thời hạn, nguồn chi trả, bảo lãnh, điều kiện và thoát hợp đồng.
“Cam kết 8%/năm” nghe hấp dẫn, nhưng giá trị của cam kết nằm ở ai cam kết và bằng gì bảo đảm.
6 điều khoản cần đọc
- Bên cam kết: chủ đầu tư hay đơn vị vận hành? Năng lực tài chính ra sao?
- Thời hạn: 3, 5 hay 8 năm; tính từ bàn giao hay từ ký hợp đồng.
- Nguồn chi trả: từ doanh thu thật hay trừ vào giá bán đã được cộng thêm.
- Bảo lãnh: có ngân hàng hoặc tài sản bảo đảm không.
- Điều kiện: số đêm chủ nhà được ở, nội thất phải giữ nguyên.
- Thoát hợp đồng: quyền chuyển nhượng, phạt vi phạm.
Mẹo nhỏ
Hãy so cam kết với lợi suất thực tế mà máy tính ROI cho ra. Nếu cam kết cao hơn lợi suất tính toán nhiều, phần chênh lệch có thể đã nằm trong giá bán.
Xem các căn có huy hiệu “Cam kết lợi nhuận” tại Phú Quốc và Đà Nẵng.
Câu hỏi thường gặp
Cam kết lợi nhuận có được pháp luật bảo vệ không?
Cam kết ghi trong hợp đồng có giá trị ràng buộc giữa các bên, nhưng khả năng thực thi phụ thuộc năng lực tài chính của bên cam kết.
Nên chọn cam kết cao hay lợi suất thực cao?
Ưu tiên lợi suất thực dựa trên công suất đã vận hành; cam kết chỉ là phần bổ sung.
