Nhà phố Quận 7

Tổng quan thị trường nhà phố Quận 7

Mặt bằng giá nhà phố tại Quận 7 hiện dao động quanh 260 triệu đồng/m² theo dữ liệu giao dịch và tin đăng thẩm định của TERRA. Trong 1 tin mua bán đang mở, mức giá từ 26,8 tỷ đến 26,8 tỷ; giá trung bình theo tin đăng của chúng tôi khoảng 268 triệu đồng/m². Trong 12 tháng gần nhất, giá chào bán nhóm này tăng khoảng 6,8%, nhanh hơn mức trung bình toàn thành phố nhờ nguồn cung hạn chế và hạ tầng hoàn thiện.

Nhóm khách hàng quan tâm nhà phố ở Quận 7 chủ yếu là gia đình muốn ở và kinh doanh tại chỗ, nhà đầu tư giữ đất dài hạn. Lợi suất cho thuê tham khảo 3,0–4,0%/năm (khi khai thác kinh doanh), thanh khoản tốt với các sản phẩm đúng vị trí, pháp lý sạch và nội thất hoàn thiện.

Vì sao Quận 7 được săn đón

Không gian ngăn nắp, nhiều công viên và hồ nước; cộng đồng quốc tế châu Á tạo nên hệ sinh thái nhà hàng, siêu thị và trường học riêng.

• Quy hoạch đồng bộ, đường rộng, gần như không ngập nước
• Hệ thống trường quốc tế Hàn, Nhật, Đài Loan, Singapore
• Bệnh viện quốc tế và trung tâm thương mại lớn trong bán kính 2 km
• Kết nối Quận 1 qua đại lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Kênh Tẻ

Hạ tầng và kết nối

Điểm cộng lớn của Quận 7 là hạ tầng đang hoàn thiện:

• Đại lộ Nguyễn Văn Linh nối Quốc lộ 1A và cao tốc Trung Lương
• Cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Thủ Thiêm
• Tuyến tàu điện số 4 theo quy hoạch đi qua Nguyễn Hữu Thọ

Trường học, y tế và tiện ích quanh khu vực

Dự án nổi bật

Các dự án và khu đang có tin đăng nhà phố tại Quận 7:

• Nam Viên Villas Phú Mỹ Hưng – Khu biệt thự và nhà phố liền kề trong lòng Phú Mỹ Hưng, đường nội bộ 16 m, sát kênh và công viên.

Pháp lý và chi phí khi mua nhà phố

Cần kiểm tra sổ hồng, hiện trạng so với bản vẽ hoàn công, quy hoạch lộ giới và tình trạng tranh chấp, thế chấp. Nhà trong hẻm nên đo thực tế chiều rộng hẻm tại điểm hẹp nhất và khả năng xe hơi vào tận nhà.

Chi phí giao dịch gồm thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng; nên dự phòng 3–5% giá nhà cho cải tạo, chống thấm, điện nước.

• Lộ giới, quy hoạch và hoàn công
• Chiều rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi vào nhà
• Kết cấu móng, chống thấm, cột dầm
• Tình trạng tranh chấp, thế chấp, người đồng sở hữu