TERRA Journal · Số 24 · Mùa thu 2026 Hotline 0901 234 567 · 08:30 – 19:00, Thứ Hai đến Thứ Bảy
0901 234 567 Đăng ký tư vấn
Sông Sài Gòn uốn lượn qua khu Đông TP.HCM nhìn từ trên cao

Hướng dẫn khu vực Cập nhật 10/2026

Căn hộ Thủ Đức

Khu vực Thủ Đức (Quận 9 và Thủ Đức cũ) có quỹ đất rộng, nhiều biệt thự vườn và căn hộ mới với mức giá vào cửa thấp, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu Đông.

58 tr/m²Giá trung bình căn hộ
+11,2%Tăng giá chào bán 12 tháng
1Tin đang mở bán / cho thuê
4,1 tỷGiá mua thấp nhất hiện có

Tổng quan thị trường căn hộ Thủ Đức

Mặt bằng giá căn hộ tại Thủ Đức hiện dao động quanh 58 triệu đồng/m² theo dữ liệu giao dịch và tin đăng thẩm định của TERRA. Trong 1 tin mua bán đang mở, mức giá từ 4,1 tỷ đến 4,1 tỷ; giá trung bình theo tin đăng của chúng tôi khoảng 59 triệu đồng/m². Trong 12 tháng gần nhất, giá chào bán nhóm này tăng khoảng 11,2%, nhanh hơn mức trung bình toàn thành phố nhờ nguồn cung hạn chế và hạ tầng hoàn thiện.

Nhóm khách hàng quan tâm căn hộ ở Thủ Đức chủ yếu là người mua để ở lâu dài và nhà đầu tư cho thuê dòng tiền. Lợi suất cho thuê tham khảo 4,0–5,2%/năm, thanh khoản tốt với các sản phẩm đúng vị trí, pháp lý sạch và nội thất hoàn thiện.

Vì sao Thủ Đức được săn đón

Rộng rãi, nhiều mảng xanh và sông rạch; các khu dân cư mới được quy hoạch đồng bộ, phù hợp gia đình muốn không gian và đầu tư dài hạn.

  • Mức giá vào cửa thấp nhất khu Đông
  • Hạ tầng bùng nổ: Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, metro số 1
  • Quỹ đất rộng cho biệt thự vườn, nhà phố có sân
  • Gần Khu Công nghệ cao và Đại học Quốc gia

Hạ tầng và kết nối

Điểm cộng lớn của Thủ Đức là hạ tầng đang hoàn thiện:

  • Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
  • Đường Vành đai 3 đoạn qua TP. Thủ Đức
  • Metro số 1 với các ga Rạch Chiếc, Phước Long, Bình Thái
15 phútđến Thảo Điền
25 phútđến Quận 1
12 phútđến Khu Công nghệ cao
35 phútđến Sân bay Long Thành

Trường học, y tế và tiện ích quanh khu vực

Giáo dục

  • Đại học Quốc gia TP.HCM và làng đại học
  • Trường quốc tế cơ sở khu Đông
  • Hệ thống trường liên cấp mới trong các khu đô thị

Y tế & tiện ích

  • Bệnh viện TP. Thủ Đức và phòng khám quốc tế
  • Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (quy hoạch)
  • Trung tâm thương mại dọc Xa lộ Hà Nội

Dự án nổi bật

Các dự án và khu đang có tin đăng căn hộ tại Thủ Đức:

  • Orchid Lane Thủ Đức – Khu căn hộ mới bàn giao 2025 cạnh ga metro Phước Long, công viên nội khu 1,2 ha, phù hợp gia đình trẻ.

Pháp lý và chi phí khi mua căn hộ

Hồ sơ cần kiểm tra gồm giấy chứng nhận (sổ hồng) của căn hộ hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên bản bàn giao, quỹ bảo trì 2% và quy chế quản lý tòa nhà. Với căn hộ chưa có sổ, hãy xác nhận tiến độ cấp sổ bằng văn bản.

Ngoài giá bán, người mua chịu lệ phí trước bạ 0,5%, phí bảo trì 2% (nếu chưa đóng) và phí quản lý hằng tháng khoảng 15.000–35.000 đồng/m².

  • Chủ đầu tư, tiến độ và pháp lý dự án
  • Quỹ bảo trì 2% và công nợ phí quản lý
  • Hướng, tầm nhìn và vị trí tầng thực tế
  • Chính sách cho thuê của tòa nhà (thời hạn, nội quy)

Tin đăng

Căn hộ Thủ Đức đang mở

Chọn lọc theo mức độ phù hợp và độ hoàn thiện pháp lý.

Xem tất cả 1 tin

Chuyên gia khu vực

Người am hiểu Thủ Đức nhất

Phụ trách trực tiếp khu vực này: dẫn xem, thẩm định giá và đàm phán thay bạn.

Khám phá thêm tại Thủ Đức

Căn hộ ở khu vực khác

Cẩm nang

Đọc thêm về Thủ Đức

Giải đáp

Câu hỏi thường gặp về căn hộ Thủ Đức

Giá căn hộ tại Thủ Đức hiện nay là bao nhiêu?

Mặt bằng giá căn hộ tại Thủ Đức khoảng 58 triệu đồng/m². Trong 1 tin mua bán đang mở của TERRA, giá dao động từ 4,1 tỷ đến 4,1 tỷ tùy vị trí, diện tích, nội thất và pháp lý. Giá được cập nhật theo các giao dịch gần nhất và có thể thương lượng khi chốt nhanh.

Mua căn hộ tại Thủ Đức cần kiểm tra pháp lý gì?

Hồ sơ cần kiểm tra gồm giấy chứng nhận (sổ hồng) của căn hộ hoặc hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên bản bàn giao, quỹ bảo trì 2% và quy chế quản lý tòa nhà. Với căn hộ chưa có sổ, hãy xác nhận tiến độ cấp sổ bằng văn bản.

Thủ Đức có phù hợp để đầu tư cho thuê không?

Thủ Đức có nhu cầu thuê ổn định nhờ hạ tầng, trường học quốc tế và cộng đồng chuyên gia. Với căn hộ, lợi suất cho thuê tham khảo khoảng 4,0–5,2%/năm, chưa tính tăng giá vốn. TERRA có thể lập bảng dòng tiền chi tiết theo từng căn trước khi bạn quyết định.

Vay ngân hàng tối đa bao nhiêu khi mua căn hộ ở Thủ Đức?

Các ngân hàng thường cho vay 60–70% giá trị tài sản, thời hạn tối đa 25–35 năm; sản phẩm chưa có sổ hoặc còn thế chấp có thể bị giới hạn thấp hơn. Trên mỗi tin đăng của TERRA đều có công cụ tính khoản vay để bạn ước tính số tiền trả hằng tháng.

TERRA hỗ trợ gì khi mua căn hộ tại Thủ Đức?

Chuyên gia phụ trách khu vực Thủ Đức đồng hành từ chọn sản phẩm, thẩm định pháp lý, đàm phán giá đến công chứng và bàn giao. Dịch vụ tư vấn dành cho người mua hoàn toàn miễn phí; phí môi giới chỉ phát sinh khi giao dịch thành công và được ghi rõ trong hợp đồng.

Tư vấn riêng

Nhận danh sách căn hộ Thủ Đức đã lọc theo ngân sách của bạn.

Chuyên gia khu vực sẽ gửi 3–5 lựa chọn phù hợp, kèm phân tích giá so với giao dịch thực tế gần nhất.

Zalo