Chi phí làm vách kính và mặt dựng nhôm kính cho nhà phố: tính theo m² và những khoản dễ bị bỏ sót
Vách kính trong ô tường và mặt dựng treo ngoài khung nhà khác nhau về kết cấu và giá gấp 2 – 3 lần. Cách tính m² cho từng loại và 6 khoản phát sinh thường bị quên.
Bài này thuộc cụm chủ đề Cửa nhôm Xingfa giá bao nhiêu 1m²? Bảng giá 2026 và cách tự tính một bộ cửa.
“Làm mặt tiền kính” có thể là vách kính cố định lắp trong ô tường hoặc mặt dựng (curtain wall) treo ngoài kết cấu sàn. Hai thứ này khác nhau về kết cấu, hồ sơ và giá — vách kính từ 1,47 triệu/m², mặt dựng từ 2,8 đến 4,5 triệu/m². Phân biệt đúng giúp bạn đọc báo giá không bị hụt.
Vách kính cố định: tính theo m² ô kính
Khung hệ 55: 1.050.000 ₫/m², hệ 65: 1.250.000, hệ 93: 1.450.000, cầu cách nhiệt: 1.950.000 — cộng kính (8 mm 420.000, 10 mm 560.000, hộp 980.000). Ví dụ vách giếng trời 2.000 × 3.000 hệ 65 kính 10 mm: 6 m² × (1.250.000 + 560.000) = 10.860.000 ₫ chưa VAT.
Vách không khung (nẹp U + kính 12 mm + keo kết cấu): khoảng 1.650.000 – 1.900.000 ₫/m², chỉ dùng trong nhà.
Mặt dựng: tính theo m² mặt dựng, cộng kết cấu
| Hạng mục | Tham khảo |
|---|---|
| Đố nhôm 50 × 120 – 150 mm, cầu cách nhiệt, phụ kiện neo | 1.400.000 – 1.900.000 ₫/m² |
| Kính hộp Low-E 6-12-6 hoặc 8-12-8 | 1.450.000 – 1.900.000 ₫/m² |
| Keo kết cấu, gioăng, nắp che, tấm spandrel | 250.000 – 400.000 ₫/m² |
| Lắp đặt, giàn giáo, thử kín nước ô mẫu | 300.000 – 500.000 ₫/m² |
| Tổng tham khảo | 2.800.000 – 4.500.000 ₫/m² |
Sáu khoản dễ bị bỏ sót
- Kết cấu đỡ: bulông neo hóa chất, bản mã thép, dầm phụ nếu sàn không đủ chịu.
- Bản tính kết cấu: công trình trên 3 tầng cần thuyết minh tính gió theo TCVN 2737:2023; chi phí 3 – 8 triệu nếu thuê riêng.
- Giàn giáo, lưới an toàn: từ tầng 3 trở lên, 80.000 – 120.000 ₫/m² mặt tiền.
- Thử kín nước ô mẫu: bắt buộc với mặt dựng, 2 – 5 triệu/lần.
- Tấm spandrel che dầm sàn: kính tráng men hoặc tấm nhôm, giá riêng.
- Hoàn công, CO/CQ: hồ sơ cho nghiệm thu; đơn vị nghiêm túc đưa vào giá, đơn vị khác tính thêm.
Nhà phố thương mại 4 tầng: ví dụ
Mặt tiền 5 × 14 m = 70 m², trừ tầng trệt làm cửa xếp trượt (15 m²) còn 55 m² mặt dựng. Ở mức 3.400.000 ₫/m²: 187 triệu + cửa xếp trượt 7 cánh hệ 93 kính hộp ≈ 62 triệu + giàn giáo, bản tính ≈ 12 triệu → khoảng 261 triệu chưa VAT. Xem showroom Quận 10 để đối chiếu.
Giá tham khảo 10/2026, chưa VAT; mặt dựng luôn báo giá theo bản vẽ kiến trúc, không có giá niêm yết cố định.
Nguồn tham khảo
- TCVN 2737:2023 — Tải trọng và tác động
- TCVN 7505:2005 — Quy phạm sử dụng kính trong xây dựng. Lựa chọn và lắp đặt
- QCVN 09:2017/BXD — Công trình sử dụng năng lượng hiệu quả
FAQ
Câu hỏi liên quan
Nhà phố có cần mặt dựng không?
Phần lớn không. Nhà phố 2 – 3 tầng dùng vách kính cố định hệ 65/93 trong ô tường, rẻ hơn 50 % và không cần bản tính kết cấu phức tạp. Mặt dựng dành cho mặt tiền kính toàn bộ không có tường bao.
Mặt dựng có nóng không?
Rất nóng nếu dùng kính trong. Mặt dựng gần như bắt buộc dùng kính hộp Low-E, hướng Tây thêm lam nhôm che nắng.
