Quy hoạch 1/500 và 1/2000 khác nhau thế nào? Đọc bản đồ quy hoạch cho người mới

Nguyễn Minh Khôi · Chuyên viên pháp lý (nhân vật minh hoạ) · Đăng 23/09/2026 · Cập nhật 15/10/2026 · 2 phút đọc

Khi xem dự án, bạn sẽ gặp hai con số: 1/2000 và 1/500. Chúng là tỷ lệ bản đồ của hai cấp quy hoạch khác nhau.

Quy hoạch phân khu 1/2000

Quy hoạch cấp khu vực lớn: xác định chức năng sử dụng đất, trục giao thông chính, vị trí công viên, trường học, công trình công cộng. Đọc để biết khu vực đang được định hướng phát triển thế nào.

Quy hoạch chi tiết 1/500

Cấp chi tiết nhất: ranh từng lô, lộ giới đường nội bộ, chỉ tiêu mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng lùi. Đây là bản bạn cần xem khi chọn lô cụ thể.

Bảng so sánh nhanh

	1/2000	1/500
Phạm vi	Khu vực rộng	Một dự án/khu đất
Thông tin	Chức năng, trục đường	Ranh lô, chỉ tiêu xây dựng
Dùng để	Hiểu định hướng khu vực	Quyết định mua lô

Cách đọc nhanh

Tìm ký hiệu đất ở, đất cây xanh, đất giao thông.
Xem lô nằm cạnh đường nào, rộng bao nhiêu.
Đối chiếu chỉ tiêu mật độ, tầng cao với dự định xây nhà.

Sau đó đối chiếu với hiện trạng và thực hiện 4 bước tra cứu. Tham khảo dự án Nhơn Trạch Riverside để xem cách công khai quy hoạch.

Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Hãy đối chiếu quy định hiện hành tại cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch. Bài viết thuộc website mẫu.