Tính tiền mua đất: bạn có X tỷ mua được bao nhiêu m²?
Nhập ngân sách, chọn khu vực — công cụ cho biết diện tích tương ứng ở từng dự án và số lô còn lại nằm trong tầm tiền.
tỷ đồng
Với bạn mua được khoảng
Ước tính theo đơn giá trung bình các lô còn lại, chưa gồm thuế, phí chuyển nhượng và chi phí xây dựng. “Lô phù hợp” là số lô còn lại có giá trong ngân sách.
Cách công cụ tính
Diện tích ước tính = ngân sách ÷ đơn giá trung bình của các lô còn lại trong từng dự án. Nếu bạn dự định vay ngân hàng, chọn tỷ lệ vay để thấy tổng ngân sách.
Chi phí cần cộng thêm
- Lệ phí trước bạ khoảng 0,5% giá trị theo quy định hiện hành.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng — thường bên bán nộp, cần ghi rõ trong hợp đồng.
- Phí công chứng, đo đạc, cấp sổ.
Xem chi tiết tại bài thuế, phí khi chuyển nhượng và mua đất nền bằng 3 tỷ.
Câu hỏi thường gặp
Công cụ có tính cả chi phí xây nhà không?
Không. Công cụ chỉ ước tính giá đất; chi phí xây dựng phụ thuộc thiết kế và vật liệu.
Đơn giá dùng để tính lấy từ đâu?
Từ bảng giá niêm yết các lô còn lại của từng dự án, cập nhật theo trạng thái hiện tại.