Cách tra cứu quy hoạch đất nền: 4 bước tự kiểm tra tại nhà

Đất dính quy hoạch treo hoặc quy hoạch đường có thể khiến bạn không xây được nhà, hoặc bị thu hồi. Bốn bước dưới đây giúp bạn kiểm tra trước khi cọc. Đây là bài trụ cột của mục Quy hoạch.

Bước 1: Xác định chính xác thửa đất

Lấy số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ từ giấy chứng nhận (xem cách đọc sổ hồng). Chụp ảnh tọa độ tại hiện trường để đối chiếu sau.

Bước 2: Tra bản đồ quy hoạch

Nhiều địa phương có cổng thông tin quy hoạch trực tuyến hoặc công khai bản đồ tại UBND xã/phường và cơ quan quản lý quy hoạch. Tìm hai cấp: quy hoạch phân khu (1/2000) và quy hoạch chi tiết (1/500) — xem sự khác nhau giữa hai loại.

Bước 3: Xin xác nhận bằng văn bản

Thông tin tra online chỉ để tham khảo. Với giao dịch lớn, hãy xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền; văn bản này có giá trị khi cần đối chiếu.

Bước 4: Đối chiếu thực địa

Đi bộ quanh lô: đường dự kiến mở, mốc lộ giới, đường điện cao thế, kênh mương. Với khu vực Đà Nẵng hoặc vùng ven biển, kiểm tra thêm chỉ giới ven biển, ven sông.

Lỗi thường gặp

• Chỉ xem bản đồ quảng cáo của dự án mà không đối chiếu bản chính thức.
• Nhầm đất “đất ở” trong quy hoạch với đất đang là đất nông nghiệp.
• Không hỏi về kế hoạch mở đường, thu hồi trong 5 năm tới.