Cách xem quy hoạch và bản vẽ khu đất trước khi mua đất nền

Đất nền thường hấp dẫn nhờ giá thấp hơn nhà phố, nhưng rủi ro lớn nhất là thửa đất nằm trong diện quy hoạch hoặc có tranh chấp. Dưới đây là các bước kiểm tra bạn nên làm trước khi đặt cọc.

Bước 1: Xác định vị trí chính xác

Yêu cầu người bán cung cấp số thửa, số tờ bản đồ và tọa độ. Đối chiếu với giấy chứng nhận và vị trí thực tế, tránh nhầm lô khác trong cùng khu.

Bước 2: Tra cứu quy hoạch

Hỏi cán bộ địa chính tại UBND phường/xã hoặc tra cứu tại cổng thông tin quy hoạch của địa phương. Chú ý các ký hiệu: đất giao thông, đất cây xanh, đất công cộng, đất hạ tầng kỹ thuật.

Bước 3: Đọc bản vẽ hiện trạng

Kích thước thực tế (mặt tiền, chiều sâu) cần khớp với bản vẽ. Kiểm tra lộ giới đường hiện hữu và đường dự kiến mở rộng: nhiều lô bị mất 2–3 m mặt tiền khi mở đường.

Bước 4: Hỏi người dân quanh khu vực

Hàng xóm là nguồn thông tin trung thực nhất về tình trạng ngập, tranh chấp, hoặc kế hoạch xây dựng xung quanh. Hỏi thêm về nước sạch, điện, thoát nước và giao thông.

Bước 5: Công chứng và sang tên đúng quy định

Chỉ thanh toán toàn bộ khi đã công chứng hợp đồng và nộp hồ sơ sang tên. Nếu mua qua môi giới, ghi rõ trách nhiệm hoàn cọc khi thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Tham khảo các tin đất nền Dĩ An hoặc đất nền Ngũ Hành Sơn có huy hiệu Xác thực để so sánh.