Giá thuê nhà theo khu vực quý 4/2026: nơi nào đang tăng, nơi nào còn mềm?

Lưu ý: số liệu trong bài được tổng hợp từ các tin đăng mẫu của website demo NHÀ-HUB, mang tính minh họa cho cách đọc thị trường.

Bước sang quý 4, nhu cầu thuê nhà tăng nhẹ do học sinh – sinh viên vào năm học mới và người lao động quay lại thành phố sau kỳ nghỉ. Mức giá nhìn chung ổn định nhưng phân hóa rõ giữa các khu vực.

TP. Hồ Chí Minh

Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7 và TP. Thủ Đức dao động khoảng 12–15 triệu/tháng; phòng trọ, chung cư mini Gò Vấp và Bình Thạnh phổ biến 3–5 triệu. Văn phòng nhỏ 40–80 m² tại Tân Bình và Quận 1 từ 17 đến gần 40 triệu/tháng tùy mặt tiền và thang máy.

Hà Nội

Khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tiếp tục sôi động nhờ trường đại học và văn phòng. Căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 12 triệu/tháng, phòng trọ 22 m² gần 3,5 triệu. Hà Đông giá mềm hơn nội thành 10–15% nhờ có tuyến metro kết nối.

Đà Nẵng

Căn hộ view biển Sơn Trà quanh mức 13 triệu/tháng; phòng trọ khu đại học Ngũ Hành Sơn chỉ khoảng 2,8 triệu. Nhà phố gần cầu Rồng thuộc nhóm có giá cao nhất, thường được thuê để kinh doanh lưu trú.

Nên chọn khu vực nào?

• Ngân sách dưới 5 triệu: Gò Vấp, Bình Thạnh (TP.HCM), Hà Đông (Hà Nội), Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng).
• 5–15 triệu: căn hộ 1–2 phòng ngủ ở Quận 7, Tân Bình, Cầu Giấy.
• Trên 20 triệu: nhà phố, biệt thự hoặc văn phòng ở khu trung tâm.

Bạn có thể xem nhanh theo từng khu vực tại cho thuê phòng trọ Bình Thạnh, cho thuê căn hộ Cầu Giấy hoặc cho thuê nhà Hải Châu.