Checklist pháp lý khi mua nhà đất: sổ hồng, quy hoạch, thế chấp

Mua nhà đất là giao dịch giá trị lớn nhất của nhiều gia đình, vì vậy việc kiểm tra pháp lý cần làm kỹ trước khi đặt cọc. Dưới đây là checklist 8 mục bạn có thể mang theo khi đi xem nhà.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Đối chiếu tên người bán với CCCD, kiểm tra thông tin thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng. Nên xin bản sao và đối chiếu thông tin thực tế tại cơ quan đăng ký đất đai.

2. Quy hoạch khu vực

Kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch đường, công viên, dự án thu hồi hay không. Bạn có thể hỏi UBND phường/xã hoặc tra cứu tại cổng thông tin quy hoạch của địa phương.

3. Tình trạng thế chấp và tranh chấp

Hỏi trực tiếp chủ nhà và yêu cầu cung cấp xác nhận không thế chấp, không tranh chấp, không bị kê biên. Nếu nhà đang thế chấp ngân hàng, cần thỏa thuận rõ cách giải chấp trước khi chuyển tiền.

4. Ranh giới và hiện trạng

So sánh hiện trạng xây dựng với bản vẽ trong giấy chứng nhận, kiểm tra phần xây lấn, ban công lấn ranh. Hỏi hàng xóm về lịch sử ngập, nứt tường, tranh chấp lối đi chung.

5. Nghĩa vụ tài chính

Thỏa thuận ai chịu thuế thu nhập cá nhân (thường là bên bán với mức 2% giá chuyển nhượng), lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng và phí sang tên. Ghi cụ thể trong hợp đồng để tránh phát sinh.

6. Hợp đồng đặt cọc và công chứng

Hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ giá, thời hạn ký hợp đồng chính thức, phạt cọc hai chiều. Giao dịch mua bán nhà đất phải công chứng; nên ký tại văn phòng công chứng, không ký ngoài.

7. Thanh toán an toàn

Chia đợt thanh toán gắn với tiến độ công chứng – sang tên, ưu tiên chuyển khoản có nội dung rõ ràng. Không giao tiền mặt số lớn khi chưa hoàn tất thủ tục.

8. Nhờ chuyên gia xem lại

Nếu có điều gì chưa chắc, hãy nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn. Chi phí này rất nhỏ so với rủi ro bạn có thể gặp.