Pháp lý & tài chính
Vay mua nhà 2026: tính đúng khả năng trả nợ trước khi chọn căn
Phần lớn người mua nhà bắt đầu bằng câu hỏi “căn này giá bao nhiêu?”. Câu hỏi đúng hơn là “mỗi tháng tôi trả được bao nhiêu mà vẫn ngủ ngon?”.
Quy tắc 40%
Tổng nghĩa vụ trả nợ hằng tháng không nên vượt 40% thu nhập ổn định của hộ gia đình. Với thu nhập 80 triệu đồng/tháng, khoản trả tối đa an toàn khoảng 32 triệu đồng.
Đừng tính bằng lãi suất ưu đãi
Lãi suất ưu đãi 12–24 tháng đầu thường thấp hơn 2–3 điểm phần trăm so với lãi suất thả nổi sau đó. Khi lập kế hoạch, hãy tính bằng mức 8,5–10%/năm. Ví dụ, vay 6 tỷ trong 20 năm ở mức 8,5% sẽ trả khoảng 52 triệu đồng/tháng.
| Khoản vay | Thời hạn | Lãi suất | Trả hằng tháng |
|---|---|---|---|
| 3 tỷ | 20 năm | 8,5% | ~26 triệu |
| 6 tỷ | 20 năm | 8,5% | ~52 triệu |
| 10 tỷ | 25 năm | 9% | ~84 triệu |
Các chi phí ngoài khoản vay
- Phí trả nợ trước hạn 1–3% trong 3–5 năm đầu.
- Bảo hiểm khoản vay và bảo hiểm tài sản bắt buộc.
- Phí định giá, công chứng hợp đồng thế chấp.
Mỗi tin đăng mua bán trên TERRA đều có máy tính khoản vay. Bạn có thể bắt đầu từ danh sách tin mua bán, mở một căn và thử thay đổi tỷ lệ vay, thời hạn, lãi suất.
