Thị trường
Giá căn hộ Quận 2 năm 2026: Thảo Điền, An Phú đang ở đâu?
Sau 12 tháng, giá chào bán căn hộ tại Thảo Điền – An Phú tăng khoảng 9,6%, cao nhất trong các khu vực nội thành. Nhưng con số trung bình che giấu nhiều khác biệt quan trọng.
Mặt bằng giá theo tiểu khu
Theo dữ liệu giao dịch TERRA thực hiện và theo dõi, căn hộ ven sông lõi Thảo Điền dao động 110–180 triệu đồng/m², trong khi An Phú quanh ga metro ở mức 90–105 triệu đồng/m². Penthouse và duplex là phân khúc riêng, giá phụ thuộc gần như hoàn toàn vào tầm nhìn.
| Tiểu khu | Giá phổ biến (triệu/m²) | Lợi suất cho thuê |
|---|---|---|
| Thảo Điền ven sông | 110 – 180 | 3,8 – 4,5% |
| An Phú – ga metro | 90 – 105 | 4,5 – 5,2% |
| Bình An – Bình Khánh | 75 – 90 | 4,8 – 5,5% |
Vì sao giá vẫn tăng?
Ba lý do chính: nguồn cung mới tại lõi Thảo Điền gần như bằng không, metro số 1 vận hành ổn định giúp An Phú được “định giá lại”, và nhu cầu thuê của chuyên gia nước ngoài phục hồi mạnh. Bạn có thể xem các phân tích chi tiết trong hướng dẫn căn hộ Quận 2.
Nên mua căn nào lúc này?
- Để ở lâu dài: căn 3 phòng ngủ tầng trung tại các dự án đã có sổ như Aster Riverside Thảo Điền.
- Để cho thuê: căn 1–2 phòng ngủ gần ga metro, ví dụ tại Velia An Phú.
- Tránh: căn hướng Tây không có lam che nắng và căn tầng thấp sát đường lớn.
Ở Thảo Điền, đừng hỏi giá trung bình — hãy hỏi giá của đúng tòa, đúng tầng, đúng hướng bạn đang xem.
Xem toàn bộ tin mua bán căn hộ Quận 2 đã được TERRA thẩm định.
