Pháp lý & tài chính
Checklist 12 điểm pháp lý trước khi đặt cọc mua nhà phố
Một căn nhà phố đẹp có thể mất 20% giá trị chỉ vì một vạch lộ giới. Trước khi đặt cọc, hãy đi qua 12 điểm dưới đây.
Nhóm 1: Giấy tờ sở hữu
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Kiểm tra toàn bộ người đồng sở hữu, kể cả vợ/chồng của chủ nhà.
- Xác minh tình trạng thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp.
- So sánh diện tích trên sổ với diện tích đo thực tế.
Nhóm 2: Quy hoạch và xây dựng
- Tra cứu quy hoạch chi tiết 1/2000 và chỉ giới lộ giới của con hẻm.
- Kiểm tra hồ sơ hoàn công: số tầng thực tế có khớp giấy phép xây dựng?
- Phần lấn chiếm, ban công đua ra có bị xử phạt hay buộc tháo dỡ?
- Hẻm thông hay cụt, điểm hẹp nhất rộng bao nhiêu mét?
Nhóm 3: Hiện trạng và giao dịch
- Kết cấu móng, cột, dầm; dấu hiệu nứt lún và thấm dột.
- Hợp đồng đặt cọc ghi rõ tiến độ, điều kiện hoàn cọc, phạt cọc.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% do bên nào chịu.
- Thời điểm bàn giao và tình trạng hộ khẩu, người đang ở.
Với nhà phố tại Quận 1 và Phú Nhuận, điểm 5 và điểm 8 là hai yếu tố ảnh hưởng giá mạnh nhất. Chuyên gia nhà phố của TERRA luôn đi khảo sát cùng bạn với thước đo và bản vẽ hoàn công.
