Kinh nghiệm mua nhà
Cho thuê căn hộ cao cấp: lợi suất thực sau thuế và phí là bao nhiêu?
Lợi suất cho thuê là con số được nhắc nhiều nhất khi bán căn hộ — và cũng là con số bị hiểu sai nhiều nhất.
Từ lợi suất gộp đến lợi suất thực
Giả sử căn hộ 2 phòng ngủ giá 7,4 tỷ, cho thuê 26 triệu đồng/tháng: lợi suất gộp 4,2%/năm. Sau khi trừ thuế cho thuê tài sản 10%, phí quản lý, 1 tháng trống mỗi năm và chi phí bảo trì, lợi suất thực còn khoảng 3,4%.
| Khoản mục | Mỗi năm |
|---|---|
| Doanh thu 11 tháng | 286 triệu |
| Thuế 10% | −28,6 triệu |
| Phí quản lý, bảo trì | −21 triệu |
| Thu nhập ròng | ~236 triệu (3,2%) |
Ba cách tăng lợi suất
- Chọn căn gần ga metro: thời gian trống thấp hơn rõ rệt, như khu An Phú.
- Đầu tư nội thất vừa đủ, bền: khách chuyên gia trả thêm 15–20% cho căn hoàn thiện tốt.
- Hợp đồng 12–24 tháng với khách doanh nghiệp để giảm rủi ro trống.
Xem các căn đang cho thuê hoặc tham khảo căn hộ Bình Thạnh view sông — nhóm có lợi suất tốt trong nội thành.
