Đầu tư nghỉ dưỡng: chia lợi nhuận hay sở hữu phòng?

Nhiều người nghe “đầu tư nghỉ dưỡng” và nghĩ ngay đến việc mua một căn rồi cho thuê. Nhưng còn một cách khác nhẹ vốn hơn: góp vốn vào cơ sở lưu trú và nhận phần chia lợi nhuận. Hai cách này khác nhau ở những điểm quan trọng.

Mô hình 1: sở hữu phòng hoặc căn

Bạn mua một đơn vị nghỉ dưỡng, đứng tên sở hữu và nhận doanh thu cho thuê sau khi trừ phí vận hành. Vốn thường từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Bạn được hưởng tăng giá nếu có, nhưng khó bán lại khi thị trường chậm.

Mô hình 2: góp vốn nhận chia lợi nhuận

Bạn góp từ vài chục triệu vào công ty dự án và nhận phần lợi nhuận theo hợp đồng. Bạn không sở hữu từng căn riêng lẻ mà sở hữu quyền lợi trong dự án. Ví dụ minh hoạ là cụm bungalow ven biển Quy Nhơn và farmstay đồi chè Mộc Châu.

Yếu tố quyết định: tỷ lệ lấp đầy

Cả hai mô hình đều chịu cùng một biến số: bao nhiêu đêm phòng được bán. Hãy yêu cầu dự án công bố tỷ lệ lấp đầy theo ba kịch bản và theo mùa. Một cơ sở lấp đầy 58% có thể lỗ ở mùa thấp điểm nhưng lãi lớn ở mùa cao điểm.

Đơn vị vận hành quan trọng không kém tài sản

Hãy xem vận hành có trả phí cố định cộng thưởng theo doanh thu không, và hợp đồng có điều khoản thay thế khi hai quý liên tiếp không đạt chỉ tiêu không. Quyền lợi của đơn vị vận hành càng gắn với kết quả chung càng tốt.

Nên chọn mô hình nào?

Nếu bạn muốn thử với số vốn nhỏ và đa dạng hoá, góp vốn chia lợi nhuận phù hợp hơn. Dù chọn cách nào, hãy xem kỹ pháp lý và tổng quan lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng trước khi quyết định.