Bất động sản nghỉ dưỡng Đang gọi vốn
Cụm bungalow ven biển Quy Nhơn
28 bungalow nhỏ sát biển Nhơn Lý, do đơn vị vận hành lưu trú độc lập quản lý, chia lợi nhuận theo quý.
Đầu tư có rủi ro. Bạn có thể mất một phần hoặc toàn bộ vốn; lãi kỳ vọng không phải cam kết. Mức rủi ro của dự án này: cao (4/5). DEMO – số liệu minh hoạ.
Thuyết minh dự án
Khu đất 1,8 ha cách biển 60 m tại Nhơn Lý, đã có giấy phép xây dựng. Dự án xây 28 bungalow gỗ và đá, mỗi căn 28 đến 45 m², cho thuê theo đêm. Quy Nhơn đang nằm trong nhóm điểm đến tăng trưởng nhanh nhờ đường bay mới và hạ tầng ven biển.
Doanh thu đến từ tiền phòng, ăn uống và trải nghiệm (lặn biển, tour câu mực). Kịch bản cơ sở giả định tỷ lệ lấp đầy 58%, kịch bản thận trọng 42%, kịch bản lạc quan 70%. Mùa thấp điểm kéo dài từ tháng 9 đến tháng 12.
Nắng Biển Hospitality chỉ là đơn vị vận hành, được trả phí quản lý cố định cộng thưởng theo doanh thu. Như vậy quyền lợi của họ gắn với kết quả kinh doanh chung. Nhà đầu tư không sở hữu từng căn riêng lẻ mà sở hữu phần vốn góp của công ty dự án.
- Đất 1,8 ha cách biển 60 m, có giấy phép xây dựng
- Đơn vị vận hành độc lập, thưởng theo doanh thu
- Công bố tỷ lệ lấp đầy từng quý
Vốn gọi được dùng vào đâu?
- Xây 28 bungalow55% · 13,2 tỷ
- Nội thất và thiết bị15% · 3,6 tỷ
- Hạ tầng, cảnh quan, hồ bơi15% · 3,6 tỷ
- Thương hiệu, bán hàng giai đoạn đầu10% · 2,4 tỷ
- Dự phòng5% · 1,2 tỷ
Kế hoạch dòng tiền
Dự kiến chi và thu theo từng kỳ. Lãi trả cho nhà đầu tư lấy từ dòng thu này (và quỹ dự phòng nếu có). Nếu thu thực tế thấp hơn kế hoạch, lãi có thể bị chậm hoặc giảm.
- Chi (giải ngân, vận hành)
- Thu (doanh thu dự kiến)
- Đơn vị: tỷ đồng · DEMO – số liệu minh hoạ
Xem bảng số liệu
| Kỳ | Chi (tỷ) | Thu (tỷ) | Chênh lệch (tỷ) |
|---|---|---|---|
| Năm 1 | 17,5 | 0 | -17,5 |
| Năm 2 | 5,2 | 4,8 | -0,4 |
| Năm 3 | 3 | 8,6 | 5,6 |
| Năm 4 | 3,2 | 9,4 | 6,2 |
Mốc giải ngân
Tiền chỉ rời tài khoản phong toả khi mốc trước đã được xác nhận. Chia lợi nhuận hằng quý, hoàn gốc cuối kỳ.
· Đã xong
Hoàn tất đất, giấy phép xây dựng
· Đang diễn ra
Đóng huy động (đang mở)
· Sắp tới
Giải ngân đợt 1: san nền, hạ tầng, 10 căn đầu
Giải ngân 40% số vốn
· Sắp tới
Giải ngân đợt 2: 18 căn còn lại, nội thất
Giải ngân 45% số vốn
· Sắp tới
Khai trương, bắt đầu chia lợi nhuận
Giải ngân 15% số vốn
Pháp lý và hồ sơ
- Quyền sử dụng đất 1,8 ha đứng tên công ty dự án (bản sao minh hoạ)
- Giấy phép xây dựng và quy hoạch 1/500 đã duyệt (minh hoạ)
- Hợp đồng vận hành lưu trú 10 năm với phí quản lý cố định + thưởng
- Tài khoản phong toả riêng của dự án tại ngân hàng đối tác (mô phỏng)
Tài liệu trong bản demo là minh hoạ. Trên nền tảng thật, bạn xem được bản scan đầy đủ trước khi ký hợp đồng.
Bảng rủi ro
Điểm rủi ro tổng quan: Cao
| Rủi ro | Mức | Cách giảm thiểu |
|---|---|---|
| Tỷ lệ lấp đầy thấp hơn giả định | Cao | Công bố ba kịch bản lấp đầy, quỹ vận hành 6 tháng, chia lợi nhuận theo kết quả thực. |
| Chậm tiến độ xây dựng, vượt chi phí | Trung bình | Hợp đồng thi công trọn gói, giữ lại 5% đến khi nghiệm thu, giải ngân theo khối lượng. |
| Bão, thiên tai ven biển | Cao | Thiết kế chịu gió, bảo hiểm tài sản, không xây trong hành lang bảo vệ bờ biển. |
Muốn hiểu cách đọc bảng này, xem cảnh báo rủi ro và bài 7 dấu hiệu dự án gọi vốn thiếu minh bạch.
Bản đồ
Câu hỏi về dự án
Tôi cần góp tối thiểu bao nhiêu vào Cụm bungalow ven biển Quy Nhơn?
Mức góp tối thiểu là 20.000.000đ, kỳ hạn 48 tháng. Chia lợi nhuận hằng quý, hoàn gốc cuối kỳ.
Lãi kỳ vọng của dự án là bao nhiêu và có được bảo đảm không?
Ba kịch bản lần lượt là 6%, 11% và 16% mỗi năm. Đây là ước tính minh hoạ, không phải cam kết. Mức rủi ro của dự án là cao (4/5) và bạn có thể mất một phần hoặc toàn bộ vốn.
Nếu dự án không huy động đủ vốn tối thiểu thì sao?
Toàn bộ tiền đã góp được hoàn lại về tài khoản của bạn trong 5 ngày làm việc, không tính phí.
Tôi có được ở miễn phí tại bungalow không?
Mô hình hiện tại là góp vốn nhận lợi nhuận, không phải sở hữu kỳ nghỉ. Nhà đầu tư góp từ 100 triệu trở lên nhận mã ưu đãi đặt phòng giảm 15%, nhưng quyền lợi chính vẫn là phần chia lợi nhuận.
Đọc thêm về dự án này
- Báo cáo tiến độBungalow Quy Nhơn: chốt nhà thầu thi công trọn gói
- Dự án cùng lĩnh vựcFarmstay đồi chè Mộc Châu
- Bài viếtĐầu tư nghỉ dưỡng: chia lợi nhuận hay sở hữu phòng?
- Bài viếtPhân bổ vốn khi đầu tư dự án: đừng bỏ hết trứng vào một giỏ
- Lĩnh vựcBất động sản nghỉ dưỡng: tổng quan và rủi ro
Đăng ký quan tâm góp vốn
Để lại thông tin, chuyên viên GÓP. gọi lại giải thích hợp đồng, rủi ro và hướng dẫn xác minh. Đăng ký chưa phải là góp vốn và bạn chưa phải chuyển tiền.