Hợp đồng đặt cọc mua đất: 7 điều khoản cần có để không mất tiền oan

Đặt cọc là bước người mua dễ chủ quan nhất vì nghĩ “chỉ là giữ chỗ”. Thực tế, theo Bộ luật Dân sự, bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì mất tiền cọc; bên nhận cọc từ chối thì phải trả lại cọc và một khoản tiền tương đương. Vì vậy hãy đọc kỹ.

7 điều khoản cần có

1. Thông tin hai bên: đúng họ tên, căn cước, tài khoản của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp lệ.
2. Tài sản đặt cọc: mô tả thửa đất, số thửa, tờ bản đồ, diện tích theo giấy chứng nhận.
3. Số tiền và cách thanh toán: chuyển khoản, có biên nhận.
4. Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng: ngày cụ thể, không ghi chung chung.
5. Điều kiện hoàn cọc: ghi rõ trường hợp pháp lý không đạt, quy hoạch vướng, đất đang thế chấp thì được hoàn 100%.
6. Phạt cọc: mức phạt hai chiều, cân bằng.
7. Giải quyết tranh chấp: thương lượng trước, sau đó tòa án có thẩm quyền.

Sai lầm phổ biến

Cọc trước khi xem hồ sơ; chuyển tiền vào tài khoản cá nhân không phải của bên bán; ký hợp đồng mẫu có điều khoản “không hoàn cọc dưới mọi hình thức”. Xem trước checklist pháp lý và chính sách đặt cọc của ECO-HAVEN để so sánh.