Checklist pháp lý khi mua đất nền: 12 điều cần kiểm tra trước khi đặt cọc

Một lô đất đẹp nhưng pháp lý trục trặc có thể biến thành khoản tiền “chôn” nhiều năm. Danh sách dưới đây giúp bạn tự kiểm tra trước khi đặt cọc. Đây là bài trụ cột của mục Pháp lý.

1. Kiểm tra người bán và giấy chứng nhận

1. Đúng chủ sở hữu: tên trên giấy chứng nhận trùng căn cước người ký. Xem thêm cách đọc sổ hồng.
2. Thông tin thửa đất: số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng (đất ở hay đất nông nghiệp).
3. Thời hạn sử dụng đất: đất ở lâu dài khác với đất có thời hạn.

2. Kiểm tra quy hoạch và hiện trạng

4. Tra cứu quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền: xem 4 bước tra cứu quy hoạch.
5. Đối chiếu ranh giới, mốc, đường vào thực tế với bản vẽ.
6. Kiểm tra lộ giới và khoảng lùi xây dựng.

3. Kiểm tra tranh chấp và hạn chế giao dịch

7. Hỏi hàng xóm, chính quyền địa phương về tranh chấp ranh.
8. Xác nhận đất không đang thế chấp, không bị kê biên.

4. Kiểm tra hợp đồng và nghĩa vụ tài chính

9. Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc: số tiền, thời hạn, điều kiện phạt cọc.
10. Làm rõ ai nộp thuế, phí chuyển nhượng.
11. Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực theo quy định.
12. Giữ biên nhận mọi khoản thanh toán, ưu tiên chuyển khoản vào tài khoản đúng tên bên bán.

Mẹo thực tế

Nhờ luật sư riêng đọc hợp đồng trước khi ký; chi phí này nhỏ so với giá trị lô đất. Với dự án phân lô, thêm hai câu hỏi: dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chưa, và khi nào được cấp giấy chứng nhận cho từng lô. Xem hồ sơ minh bạch tại trang Pháp lý.