Lấy lại 1,2 tỷ đồng tiền đặt cọc mua đất giấy tay

Bối cảnh

Khách hàng muốn mua mảnh đất 80 m² ở ngoại thành và đã đặt cọc 1,2 tỷ đồng bằng giấy viết tay, hẹn một tháng sau ra công chứng. Đến ngày hẹn, người bán lần lữa, đòi tăng giá. Khách tìm hiểu mới phát hiện thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng.

Thách thức

• Hợp đồng đặt cọc chỉ là giấy tay, không có công chứng.
• Người bán không giải chấp được và không muốn hoàn tiền.
• Người bán chuyển một phần tiền cho người thân.

Cách chúng tôi làm

Luật sư LS. Phạm Quốc Long xin trích lục hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai, chứng minh thửa đất đang thế chấp và người bán đã biết nhưng không thông báo. Chúng tôi gửi thư yêu cầu hoàn trả kèm thời hạn, sau đó khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu và buộc hoàn tiền cọc, đồng thời xin biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài khoản và cấm chuyển dịch tài sản của người bán.

Kết quả

Tòa chấp nhận yêu cầu, tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu do đối tượng không đủ điều kiện giao dịch, buộc người bán hoàn trả 1,2 tỷ đồng kèm lãi chậm trả. Nhờ biện pháp khẩn cấp tạm thời, khoản tiền còn trong tài khoản được bảo toàn và khách nhận lại tiền sau 9 tháng.

Bài học

Kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc là bước rẻ nhất để tránh mất tiền. Nếu nghi ngờ người bán, hãy xin biện pháp khẩn cấp tạm thời sớm, vì tài sản có thể bị chuyển đi trong lúc bạn kiện.

Thông tin khách hàng đã được ẩn danh và một số chi tiết đã thay đổi theo đồng ý của khách. Mỗi vụ việc có hoàn cảnh riêng, kết quả trong vụ này không bảo đảm kết quả tương tự cho vụ việc khác.

Đọc hướng dẫn: Luật sư đất đai: sổ đỏ, mua bán nhà đất, tranh chấp, đền bù