Tranh chấp ranh giới 18 m² đất giáp ranh với hàng xóm

Bối cảnh

Hai gia đình sống cạnh nhau hơn 20 năm. Khi gia đình bên cạnh xây lại nhà, bức tường mới lấn sang khoảng 18 m² phần đất khách hàng đang sử dụng theo sổ. Hai bên căng thẳng, mất nhiều tháng cãi vã, người hàng xóm còn đe dọa tố cáo ngược.

Thách thức

• Bản đồ địa chính cũ lệch so với hiện trạng.
• Không có cột mốc rõ ràng, hàng rào cũ đã bị phá.
• Hai bên không còn nói chuyện trực tiếp được với nhau.

Cách chúng tôi làm

Luật sư LS. Phạm Quốc Long đề xuất thuê đơn vị đo đạc độc lập trích đo hiện trạng với sự có mặt của hai bên và đại diện chính quyền địa phương. Chúng tôi đối chiếu bản đồ qua các thời kỳ, ảnh chụp theo năm và lời của các hàng xóm lâu năm. Kết quả chỉ ra phần lấn chiếm nhưng cũng cho thấy một phần đất của khách thực tế nằm lệch so với sổ. Chúng tôi soạn thỏa thuận điều chỉnh ranh giới, kèm đền bù chênh lệch và điều khoản không tố cáo lẫn nhau.

Kết quả

Hai bên ký biên bản thỏa thuận tại UBND, điều chỉnh ranh giới, người hàng xóm tháo phần tường lấn và bồi thường chênh lệch. Không cần khởi kiện, hoàn tất sau 6 tháng. Khách hàng giữ được phần đất đã có sổ và quan hệ láng giềng được cải thiện.

Bài học

Dữ liệu đo đạc độc lập giúp hai bên bình tĩnh hơn vì họ cùng nhìn vào một con số. Hãy giữ sổ, bản vẽ và ảnh hiện trạng nhiều năm, đó là chứng cứ quý nhất.

Thông tin khách hàng đã được ẩn danh và một số chi tiết đã thay đổi theo đồng ý của khách. Mỗi vụ việc có hoàn cảnh riêng, kết quả trong vụ này không bảo đảm kết quả tương tự cho vụ việc khác.

Đọc hướng dẫn: Luật sư đất đai: sổ đỏ, mua bán nhà đất, tranh chấp, đền bù