Bất động sản & đất đai

Khi nào doanh nghiệp cần luật sư bất động sản và đất đai

Bất động sản thường là giao dịch có giá trị lớn nhất mà doanh nghiệp hoặc chủ sở hữu thực hiện. Hồ sơ pháp lý chỉ cần thiếu một mắt xích, như quy hoạch, thế chấp hoặc quyền của người đồng sử dụng, là cả giao dịch có thể bị đình trệ hoặc tranh chấp kéo dài.

Bạn nên cân nhắc tham vấn luật sư khi:

• Mua đất nền, nhà phố, căn hộ hoặc nhận chuyển nhượng dự án có giá trị lớn.
• Chuẩn bị đặt cọc, ký thỏa thuận nguyên tắc hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
• Doanh nghiệp cần thuê, mua hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để lập trụ sở, nhà xưởng.
• Phát sinh tranh chấp ranh giới, hợp đồng chuyển nhượng, bồi thường hoặc thu hồi đất.

Những rủi ro thường gặp

Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ hoặc không đúng thực tế

Giấy chứng nhận đứng tên người khác, đất đang thế chấp, nằm trong quy hoạch hoặc có tranh chấp chưa được giải quyết là những tình huống thường phát hiện muộn. Danh mục kiểm tra thực tế được trình bày trong Kiểm tra pháp lý khi mua đất nền, căn hộ hình thành trong tương lai: checklist cần có.

Đặt cọc trước khi đủ điều kiện

Nhiều người đặt cọc khi dự án hoặc tài sản chưa đáp ứng điều kiện chuyển nhượng, bán theo quy định. Khi đó việc đòi lại tiền cọc có thể phức tạp, nhất là nếu hợp đồng đặt cọc không quy định rõ điều kiện hoàn trả.

Hợp đồng không phản ánh đúng thỏa thuận

Giá ghi trong hợp đồng, lịch thanh toán, nghĩa vụ thuế phí và thời điểm bàn giao nếu không thống nhất bằng văn bản có thể dẫn tới tranh chấp sau này. Các quy định về luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã thay đổi trong thời gian gần đây nên cần áp dụng theo quy định hiện hành.

Chọn sai thủ tục giải quyết tranh chấp

Tranh chấp đất đai có thể thuộc thẩm quyền của cơ quan hành chính hoặc Tòa án, tùy tính chất. Đi sai thủ tục không chỉ mất thời gian mà còn ảnh hưởng đến thời hiệu và chứng cứ.

Cách LEXA thường tiếp cận

Chúng tôi bắt đầu bằng việc xác định mục đích sử dụng bất động sản: để ở, kinh doanh, đầu tư hay làm tài sản bảo đảm. Mục đích khác nhau kéo theo tiêu chí kiểm tra pháp lý khác nhau, và quyết định mua hay thương lượng lại giá thường dựa trên chính kết quả này.

Khi giao dịch tiến hành, luật sư đồng hành với khách hàng ở những bước nhạy cảm như đặt cọc, thanh toán theo giai đoạn, công chứng và đăng ký biến động. Với các tranh chấp, chúng tôi ưu tiên khả năng hòa giải khi hai bên còn thiện chí. Một tình huống như vậy là Hoà giải thành tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất 56 tỷ đồng tại Đà Nẵng với lịch thanh toán có bảo đảm. Kết quả của vụ việc trước đây không bảo đảm cho vụ việc khác.

Lĩnh vực này do Luật sư Luật sư Đặng Việt Dũng phụ trách, với kinh nghiệm xử lý các vấn đề đất đai và dự án tại nhiều địa phương.

Ai nên liên hệ

• Chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân đang chuẩn bị mua hoặc bán bất động sản giá trị lớn.
• Doanh nghiệp cần pháp lý cho trụ sở, nhà xưởng, nhận chuyển nhượng dự án.
• Bên đang có tranh chấp đất đai hoặc hợp đồng chuyển nhượng cần đánh giá phương án xử lý.

Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng để xác định rủi ro cần xử lý.