Bối cảnh
Thân chủ là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng, giá trị chuyển nhượng 56 tỷ đồng, thanh toán thành nhiều đợt. Sau khi nhận phần lớn tiền và bàn giao đất, thân chủ không nhận được đợt thanh toán cuối từ bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận lý giải đang gặp khó khăn về dòng tiền và đề nghị gia hạn, còn thân chủ muốn huỷ hợp đồng và lấy lại đất.
Vấn đề pháp lý
Việc huỷ hợp đồng chuyển nhượng đất không đơn giản. Bên chuyển nhượng phải xem xét điều kiện huỷ theo hợp đồng và theo quy định hiện hành, hậu quả hoàn trả các khoản đã nhận, tình trạng đất đã được bên nhận đầu tư, cải tạo hay chưa, cũng như tiến độ thủ tục sang tên. Nếu theo đuổi huỷ hợp đồng, vụ việc có nguy cơ kéo dài, trong khi tài sản có thể bị phát sinh tranh chấp với bên thứ ba.
Chiến lược của LEXA
Luật sư Đặng Việt Dũng đã đánh giá cả hai hướng với thân chủ và đề xuất:
- Khởi kiện để giữ quyền lợi, đồng thời đề nghị Tòa án tổ chức hoà giải để mở lối thương lượng.
- Rà soát hồ sơ pháp lý, biên bản bàn giao và các lần nhắc thanh toán nhằm xác định rõ mức nợ còn lại và lãi chậm trả.
- Đưa ra phương án thanh toán theo lịch, với tài sản bảo đảm và điều khoản chấm dứt nếu vi phạm lịch.
- Giữ nguyên quyền đề nghị huỷ hợp đồng nếu bên nhận không thực hiện đúng thoả thuận hoà giải.
Kết quả
Sau 9 tháng, các bên hoà giải thành tại Tòa án: duy trì hợp đồng, bên nhận thanh toán phần còn lại theo lịch đã thống nhất và dùng tài sản bảo đảm do hai bên chọn. Thân chủ có cơ chế rõ ràng để thu hồi tiền thay vì chờ một phán quyết khó đoán. Kết quả phụ thuộc vào thiện chí và năng lực tài chính của các bên trong vụ việc này.
Bài học cho doanh nghiệp
- Gắn việc bàn giao đất với tiến độ thanh toán và tài sản bảo đảm ngay từ hợp đồng.
- Hoà giải có thể bảo toàn giá trị giao dịch hơn là huỷ hợp đồng; xem thêm về Bất động sản & đất đai.
- Giữ đầy đủ biên bản bàn giao và thông báo thanh toán bằng văn bản.
Vụ việc đã được ẩn danh và là hồ sơ minh họa của bản demo. Kết quả không bảo đảm kết quả của vụ việc khác.
