A-100Hồ sơ
Năm dịch vụ, một tổng thầu chịu trách nhiệm. Mỗi dịch vụ có phạm vi công việc, quy trình, đơn giá tham khảo 2026 và các dự án đã thực hiện.
A-001Kiến trúc · kết cấu · M&E · nội thất
Thiết kế nhà phố, biệt thự, nhà vườn từ phương án sơ bộ đến hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước,…
Kiến trúc + kết cấu + M&E: 180.000 đ/m² sàn
Xem phạm vi & đơn giáA-101Chìa khoá trao tay · một đầu mối
Xây nhà trọn gói từ móng đến hoàn thiện, bàn giao chìa khoá với đơn giá cố định theo khối lượng thiết kế: 5,9 triệu/m² gói cơ bản,…
Trọn gói cơ bản: 5,9 triệu/m² sàn
Xem phạm vi & đơn giáS-201Móng · khung · tường · mái · điện nước âm
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện với đơn giá 3,65 triệu/m² sàn: móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, mái, chống thấm, ống điện…
Xây thô + nhân công hoàn thiện: 3,65 triệu/m² sàn
Xem phạm vi & đơn giáID-301Ốp lát · sơn · trần · cửa · bếp · tủ
Hoàn thiện nhà đã xây thô: ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, điện – đèn; thi công nội thất cố…
Hoàn thiện tiêu chuẩn (vật tư gói cơ bản): 2,3 triệu/m² sàn
Xem phạm vi & đơn giáR-401Kiểm định · gia cố · thay đổi công năng
Cải tạo nhà cũ xuống cấp, nâng tầng, mở rộng, thay đổi công năng: kiểm định kết cấu trước khi báo giá, gia cố móng – cột theo…
Cải tạo hoàn thiện (giữ kết cấu): 2,6 – 3,4 triệu/m² sàn
Xem phạm vi & đơn giáM-500So sánh gói
Bảng vật tư theo hạng mục với thương hiệu và phân khúc. Tên hãng chỉ để minh hoạ thông số, có thể thay đổi tương đương theo hợp đồng.
| Hạng mục | Xây thô3,65 tr/m² | Trọn gói cơ bản5,9 tr/m² | Trọn gói cao cấp7,6 tr/m² | Khác nhau ở đâu |
|---|---|---|---|---|
| Kết cấu & phần thô | Móng, khung BTCT M250, tường gạch, mái, chống thấm Sika | Như xây thô | Như xây thô + bê tông thương phẩm M300 | Mác bê tông |
| Gạch lát sàn | Chủ nhà cấp | Gạch granite 60×60 Việt Nam (Viglacera, Đồng Tâm) | Gạch khổ lớn 80×80 / 60×120 (Ấn Độ, Tây Ban Nha) | Kích thước & xuất xứ |
| Sơn nước | Chủ nhà cấp | Sơn nội thất lau chùi hiệu quả, ngoại thất chống thấm (Dulux / Jotun dòng tiêu chuẩn) | Sơn cao cấp kháng khuẩn, chống bám bẩn (dòng cao cấp cùng hãng) | Dòng sản phẩm |
| Thiết bị vệ sinh | Chủ nhà cấp | Bồn cầu, lavabo, sen Inax / Viglacera | TOTO / Grohe nhập khẩu, bồn cầu 1 khối, sen âm tường | Thương hiệu, kiểu lắp |
| Cửa chính & cửa sổ | Chủ nhà cấp | Nhôm kính hệ 55, kính 8 mm | Nhôm Xingfa hệ 65 kính hộp 2 lớp, cửa chính gỗ công nghiệp HDF | Hệ nhôm, kính |
| Cửa phòng | Chủ nhà cấp | Cửa gỗ công nghiệp MDF chống ẩm | Cửa gỗ công nghiệp HDF phủ veneer, khoá tay gạt cao cấp | Vật liệu cánh, khoá |
| Điện & chiếu sáng | Ống âm, dây Cadivi, không thiết bị | Công tắc Panasonic / Schneider dòng phổ thông, đèn LED âm trần | Công tắc Schneider AvatarOn, đèn Philips, chuẩn bị hạ tầng smart home | Dòng thiết bị, hạ tầng smart |
| Trần | Chủ nhà cấp | Thạch cao khung Vĩnh Tường, sơn phẳng | Thạch cao giật cấp có hắt sáng, trần chống ẩm khu vệ sinh | Kiểu trần |
| Bếp | Không | Không (chuẩn bị điện, nước, hút mùi) | Tủ bếp MDF chống ẩm phủ Acrylic, mặt đá nhân tạo | Có / không tủ bếp |
| Tủ áo | Không | Không | Tủ áo âm tường MDF phủ Melamine theo thiết kế | Có / không |
| Lan can & cầu thang | Bậc bê tông | Đá granite đen Huế, lan can sắt hộp sơn tĩnh điện | Đá marble / granite nhập, lan can kính cường lực tay vịn gỗ | Vật liệu bậc & lan can |
| Thời gian thi công (nhà phố 3 tầng) | ≈ 4 tháng | ≈ 5,5 tháng | ≈ 6,5 tháng | Khối lượng hoàn thiện |
| Bảo hành | Kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm | Kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm | Kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 3 năm | Thời hạn hoàn thiện |
Đơn giá tham khảo, chưa gồm VAT 8%, áp dụng tại TP.HCM, cập nhật 01/10/2026.
W-400Quy trình
Chọn từng bước để xem thời gian, hồ sơ bạn cần chuẩn bị và sản phẩm KHUNG. bàn giao ở bước đó.
Bước 011 – 2 ngày
Kiến trúc sư trao đổi mục tiêu sử dụng, số thành viên, ngân sách và thời điểm mong muốn khởi công; định hướng loại hình, gói và khoảng chi phí sơ bộ.
Bước 021 ngày
Đo đạc kích thước thực tế, cao độ, hiện trạng hạ tầng (điện, nước, thoát), nhà liền kề và đường vào để lên phương án móng, cẩu vật tư.
Bước 037 – 10 ngày
Mặt bằng công năng từng tầng, phối cảnh mặt tiền 2 phương án. Chỉnh sửa đến khi gia chủ chốt phương án.
Bước 041 ngày
Chốt phạm vi, đơn giá thiết kế, tiến độ và số vòng chỉnh sửa. Phí thiết kế được hoàn lại khi ký thi công trọn gói (điều kiện trong hợp đồng).
Bước 0520 – 30 ngày
Triển khai kiến trúc, kết cấu, điện – nước – điều hoà (M&E), nội thất; bóc tách khối lượng, dự toán chi tiết theo vật tư cụ thể.
Bước 0615 – 30 ngày làm việc
KHUNG. lập hồ sơ xin phép theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, nộp tại UBND cấp huyện/TP. Thủ Đức và theo dõi đến khi có giấy phép.
Bước 073 – 5 tháng
Ép cọc/móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, chống thấm, hệ ống âm. Nghiệm thu từng đợt có biên bản, cập nhật nhật ký công trình hằng tuần.
Bước 082 – 3 tháng
Ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, điện – đèn, lan can, bếp. Vật tư đúng chủng loại trong hợp đồng, có CO/CQ.
Bước 091 ngày + 10 năm
Vệ sinh công nghiệp, bàn giao bản vẽ hoàn công, hướng dẫn vận hành. Bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm.
Q-801Hỏi đáp
Đơn giá tham khảo của KHUNG. tại TP.HCM: xây thô + nhân công hoàn thiện khoảng 3,65 triệu/m²; trọn gói cơ bản khoảng 5,9 triệu/m²; trọn gói cao cấp khoảng 7,6 triệu/m² sàn xây dựng, chưa gồm VAT, cập nhật 10/2026. Giá chính thức phụ thuộc địa chất, kiến trúc và vật tư bạn chọn.
Sàn xây dựng = diện tích đất × số tầng + móng (30%) + mái (tôn 30%, bê tông 50%, ngói 70%) + sân/ban công (50%). Công cụ ước tính trên website tự tính theo hệ số này và cho ra khoảng chi phí.
Có. Chúng tôi lập bản vẽ xin phép, hồ sơ theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP và nộp thay tại UBND cấp huyện/TP. Thủ Đức, thời gian khoảng 15–30 ngày làm việc tuỳ địa phương.
Trung bình 5–6 tháng cho gói trọn gói cơ bản, gồm 3–3,5 tháng phần thô và 2–2,5 tháng hoàn thiện, chưa tính thời gian thiết kế và xin phép (khoảng 1,5–2 tháng).
Bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm (gói cao cấp 3 năm). Điều kiện và quy trình bảo hành ghi rõ trong hợp đồng mẫu công bố trên website.
Khi ký hợp đồng thi công trọn gói với diện tích sàn từ 300 m², KHUNG. hoàn lại 100% phí thiết kế kiến trúc và kết cấu đã thu. Dưới mức này, phí thiết kế được khấu trừ 50%.
C-901Liên hệ
Gửi thông tin lô đất, kỹ sư KHUNG. gọi lại trong 2 giờ làm việc để hẹn khảo sát và lập ước tính chi phí chi tiết.