Bỏ qua điều hướng

S-201Hồ sơ

Xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện với đơn giá 3,65 triệu/m² sàn: móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, mái, chống thấm, ống điện nước âm; chủ nhà tự chọn vật tư hoàn thiện, KHUNG. lắp đặt.

Nhận báo giá dịch vụ nàyXem đơn giá
Cốt thép chuẩn bị cho thi công móng công trình nhà ở

Gói xây thô phù hợp với gia chủ có thời gian và muốn tự quyết vật tư hoàn thiện. KHUNG. chịu trách nhiệm phần quan trọng nhất và khó sửa nhất của ngôi nhà: kết cấu. Phần thô làm đúng thì 30 năm sau nhà vẫn ổn; làm sai thì không lớp sơn nào che được.

Phần thô của KHUNG. gồm gì

Móng (băng hoặc cọc theo khảo sát địa chất), đà kiềng, cột – dầm – sàn bê tông cốt thép đổ bằng bê tông thương phẩm M250–M300, cầu thang, xây tường gạch, tô trát, cán nền, chống thấm sàn mái – sàn vệ sinh – ban công bằng hệ Sika, hệ ống điện – nước – thoát âm tường và mái (BTCT, tôn hoặc ngói tuỳ thiết kế).

Nhân công hoàn thiện

Khi bạn mua gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn, đội KHUNG. tiếp tục thi công lắp đặt theo đúng bản vẽ. Chúng tôi cung cấp bảng khối lượng vật tư cần mua theo từng giai đoạn để bạn không mua thừa hay thiếu.

Nghiệm thu từng cấu kiện

Trước mỗi lần đổ bê tông, giám sát nghiệm thu cốt thép (đường kính, khoảng cách, neo nối) có ảnh và biên bản; mẫu bê tông được lấy và nén thử tại phòng LAS-XD độc lập. Hồ sơ này đi cùng sổ bảo hành kết cấu 10 năm.

W-01Quy trình

Các bước thực hiện xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện

  1. 01

    Khảo sát địa chất & móng

    1 – 3 tuần

    Khoan địa chất (nhà từ 3 tầng), ép cọc thử tải hoặc đào móng băng.

  2. 02

    Khung BTCT

    2 – 3,5 tháng

    Mỗi tầng 12 – 16 ngày: cốp pha, thép, đổ bê tông, bảo dưỡng.

  3. 03

    Xây tường, mái, chống thấm

    3 – 5 tuần

    Xây tô, cán nền, chống thấm, lắp ống âm.

  4. 04

    Nhân công hoàn thiện

    6 – 10 tuần

    Theo tiến độ vật tư chủ nhà giao.

Xem toàn bộ quy trình 9 bước của KHUNG.

$-01Đơn giá tham khảo

Đơn giá xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện năm 2026

Giá tham khảo, chưa gồm VAT, cập nhật 01/10/2026. Báo giá chính thức sau khảo sát và chốt hồ sơ thiết kế.

Đơn giá tham khảo
Gói / hạng mụcĐơn giáĐiều kiện áp dụng
Xây thô + nhân công hoàn thiện3,65 triệu/m² sànNhà phố TP.HCM, chưa VAT
Chỉ phần thô (không nhân công hoàn thiện)3,15 triệu/m² sànBàn giao sau tô trát, chống thấm
Biệt thự / nhà nhiều mái dốcNhân hệ số 1,18
Ép cọc, khoan địa chấtTheo khối lượng thực tếBáo giá sau khảo sát

Ước tính chi phí cho lô đất của bạn Bảng đơn giá đầy đủ

P-01Dự án liên quan

Công trình đã thực hiện với dịch vụ này

Xem tất cả dự án

K-01Cẩm nang

Bài viết liên quan

Q-801Hỏi đáp

Câu hỏi về xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện

Đơn giá xây thô đã gồm thép, bê tông chưa?

Đã gồm toàn bộ vật tư phần thô: thép, bê tông, gạch, cát, đá, xi măng, chống thấm, ống điện nước âm. Chỉ vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị) do chủ nhà mua.

Mác bê tông bao nhiêu?

Móng, cột, dầm, sàn dùng bê tông thương phẩm M250 (B20) cho nhà phố, M300 (B22,5) cho biệt thự hoặc theo thiết kế kết cấu.

Có bảo hành phần thô không?

Bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm theo hợp đồng mẫu.

C-901Liên hệ

Nhận báo giá xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện

Gửi thông tin, kỹ sư KHUNG. gọi lại trong 2 giờ làm việc để hẹn khảo sát miễn phí.

Ước tính chi phíNhận báo giáGọi 0909 123 456