Nhà phố · 3 tầng · 318 m² sàn
Nhà phố 3 tầng 5×20 m, An Khánh, Thủ Đức
Đường số 12, P. An Khánh, TP. Thủ Đức · Hiện đại
- Gói
- Trọn gói cơ bản
- Chi phí
- 1,98 tỷ
- Thi công
- 5,5 tháng
A-000KHUNG. · Design & Build · TP.HCM
Xây nhà trọn gói chính xác đến từng bản vẽ
Kiến trúc sư thiết kế, kỹ sư KHUNG. trực tiếp thi công nhà phố, biệt thự, nhà vườn và cải tạo nhà cũ tại TP.HCM, Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai. Đơn giá công khai, nhật ký công trình hằng tuần, bảo hành kết cấu 10 năm.
Đơn giá trọn gói từ 5,9 tr/m² · cập nhật 01/10/2026
- S-201Xây thôMóng & kết cấu
- A-101Thi công trọn góiTầng trệt
- ID-301Hoàn thiệnLầu 1
- R-401Cải tạoLầu 2 (nâng tầng)
- A-001Thiết kế kiến trúcMái & tổng thể
- 14năm thiết kế & thi côngtừ 2012
- 326+công trình đã bàn giaoTP.HCM & lân cận
- Hạng IIchứng chỉ năng lực hạng IIthiết kế & thi công
- 10 nămbảo hành kết cấu2 năm hoàn thiện
A-100Dịch vụ
Mỗi tầng một việc, một đầu mối chịu trách nhiệm
Từ bản vẽ kiến trúc tới bàn giao chìa khoá, KHUNG. là tổng thầu duy nhất ký hợp đồng và chịu trách nhiệm toàn bộ. Không giao khoán lại cho bên thứ ba.
- A-001Mái & tổng thể→
Thiết kế kiến trúc nhà ở
Thiết kế nhà phố, biệt thự, nhà vườn từ phương án sơ bộ đến hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất.…
Kiến trúc + kết cấu + M&E · 180.000 đ/m² sàn
- R-401Lầu 2 (nâng tầng)→
Cải tạo, sửa chữa & nâng tầng nhà cũ
Cải tạo nhà cũ xuống cấp, nâng tầng, mở rộng, thay đổi công năng: kiểm định kết cấu trước khi báo giá, gia cố móng – cột theo tính toán,…
Cải tạo hoàn thiện (giữ kết cấu) · 2,6 – 3,4 triệu/m² sàn
- ID-301Lầu 1→
Hoàn thiện & nội thất
Hoàn thiện nhà đã xây thô: ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, điện – đèn; thi công nội thất cố định (bếp,…
Hoàn thiện tiêu chuẩn (vật tư gói cơ bản) · 2,3 triệu/m² sàn
- A-101Tầng trệt→
Thi công xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói từ móng đến hoàn thiện, bàn giao chìa khoá với đơn giá cố định theo khối lượng thiết kế: 5,9 triệu/m² gói cơ bản, 7,6 triệu/m²…
Trọn gói cơ bản · 5,9 triệu/m² sàn
- S-201Móng & kết cấu→
Xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện với đơn giá 3,65 triệu/m² sàn: móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, mái, chống thấm, ống điện nước âm;…
Xây thô + nhân công hoàn thiện · 3,65 triệu/m² sàn
P-200Dự án nổi bật
Hồ sơ công trình đã bàn giao
Mỗi hồ sơ gồm ảnh hoàn thiện, mặt bằng từng tầng, mặt cắt, bảng thông số và chi phí tham khảo thực tế. Rê chuột vào ảnh để xem kích thước lô đất.
Nhà phố · 4 tầng · 346 m² sàn
Nhà phố 4 tầng 4×18 m, Gò Vấp
Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp · Tối giản
- Gói
- Trọn gói cơ bản
- Chi phí
- 2,14 tỷ
- Thi công
- 6,0 tháng
Nhà phố · 3 tầng · 300 m² sàn
Nhà phố 3 tầng 6×16 m, Dĩ An, Bình Dương
KDC Đông Hoà, Dĩ An, Bình Dương · Nhiệt đới
- Gói
- Trọn gói cao cấp
- Chi phí
- 2,52 tỷ
- Thi công
- 6,5 tháng
Nhà phố · 5 tầng · 392 m² sàn
Nhà phố 5 tầng 5×14 m, Quận 7
KDC Tân Quy Đông, Quận 7 · Hiện đại
- Gói
- Trọn gói cao cấp
- Chi phí
- 3,35 tỷ
- Thi công
- 8,0 tháng
Nhà phố · 2 tầng · 230 m² sàn
Nhà phố 2 tầng 5×18 m, Thuận An, Bình Dương
P. An Phú, Thuận An, Bình Dương · Indochine
- Gói
- Trọn gói cơ bản
- Chi phí
- 1,42 tỷ
- Thi công
- 4,5 tháng
T-300Vì sao minh bạch
Mọi thứ được viết ra trước khi ký
Chúng tôi tin rằng khách hàng xây nhà một lần trong đời cần được biết chính xác mình trả tiền cho cái gì, khi nào và ai chịu trách nhiệm.
Đơn giá công khai
Bảng đơn giá/m² theo gói đăng công khai, ghi rõ ngày cập nhật và điều kiện áp dụng. Bạn tự ước tính trước khi gặp chúng tôi.
Xem bảng đơn giáNhật ký công trình hằng tuần
Mỗi công trình có mã tra cứu riêng: % hoàn thành, ảnh hiện trường có ngày, hạng mục tuần tới và ghi chú giám sát.
Xem nhật ký mẫuHợp đồng mẫu tải về
Hợp đồng, phụ lục vật tư và điều khoản bảo hành được công bố trước. Không có "điều khoản ẩn" xuất hiện lúc ký.
Tải hợp đồng mẫuVật tư có CO/CQ
Mọi lô vật tư về công trình đều có chứng nhận xuất xứ, chất lượng và được đối chiếu với phụ lục hợp đồng trước khi nhập kho.
Bảng vật tư 3 góiW-400Quy trình
Quy trình 9 bước, mỗi bước một sản phẩm đầu ra
Chọn từng bước để xem thời gian, hồ sơ bạn cần chuẩn bị và sản phẩm KHUNG. bàn giao ở bước đó.
Bước 011 – 2 ngày
Tư vấn & tiếp nhận nhu cầu
Kiến trúc sư trao đổi mục tiêu sử dụng, số thành viên, ngân sách và thời điểm mong muốn khởi công; định hướng loại hình, gói và khoảng chi phí sơ bộ.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Sổ hồng / giấy tờ đất (bản chụp)
- Ảnh hiện trạng, hướng nhà
- Ngân sách dự kiến
Sản phẩm đầu ra
- Biên bản tư vấn
- Ước tính chi phí sơ bộ
Bước 021 ngày
Khảo sát hiện trạng
Đo đạc kích thước thực tế, cao độ, hiện trạng hạ tầng (điện, nước, thoát), nhà liền kề và đường vào để lên phương án móng, cẩu vật tư.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Người có mặt tại hiện trường
- Bản vẽ cũ (nếu có)
Sản phẩm đầu ra
- Bản vẽ hiện trạng
- Báo cáo khảo sát & khuyến nghị móng
Bước 037 – 10 ngày
Thiết kế sơ bộ
Mặt bằng công năng từng tầng, phối cảnh mặt tiền 2 phương án. Chỉnh sửa đến khi gia chủ chốt phương án.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Phản hồi trong 3 ngày mỗi vòng
Sản phẩm đầu ra
- Mặt bằng sơ bộ
- Phối cảnh 3D ngoại thất
- Dự toán sơ bộ theo gói
Bước 041 ngày
Ký hợp đồng thiết kế
Chốt phạm vi, đơn giá thiết kế, tiến độ và số vòng chỉnh sửa. Phí thiết kế được hoàn lại khi ký thi công trọn gói (điều kiện trong hợp đồng).
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- CMND/CCCD người ký
- Tạm ứng theo hợp đồng
Sản phẩm đầu ra
- Hợp đồng thiết kế
- Lịch bàn giao hồ sơ
Bước 0520 – 30 ngày
Hồ sơ kỹ thuật thi công
Triển khai kiến trúc, kết cấu, điện – nước – điều hoà (M&E), nội thất; bóc tách khối lượng, dự toán chi tiết theo vật tư cụ thể.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Chốt vật tư hoàn thiện (showroom cùng KTS)
Sản phẩm đầu ra
- Bộ hồ sơ kỹ thuật đầy đủ
- Dự toán chi tiết
- Bảng vật tư có thương hiệu
Bước 0615 – 30 ngày làm việc
Xin phép xây dựng
KHUNG. lập hồ sơ xin phép theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, nộp tại UBND cấp huyện/TP. Thủ Đức và theo dõi đến khi có giấy phép.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Sổ hồng bản sao công chứng
- Giấy uỷ quyền (nếu nhờ nộp hộ)
Sản phẩm đầu ra
- Giấy phép xây dựng
- Bản vẽ xin phép có dấu
Bước 073 – 5 tháng
Thi công phần thô
Ép cọc/móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, chống thấm, hệ ống âm. Nghiệm thu từng đợt có biên bản, cập nhật nhật ký công trình hằng tuần.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Ký biên bản nghiệm thu từng đợt
- Thanh toán theo tiến độ
Sản phẩm đầu ra
- Biên bản nghiệm thu thô
- Nhật ký công trình
- Ảnh/video hiện trường
Bước 082 – 3 tháng
Hoàn thiện
Ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, điện – đèn, lan can, bếp. Vật tư đúng chủng loại trong hợp đồng, có CO/CQ.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Xác nhận mẫu vật tư trước khi lắp
Sản phẩm đầu ra
- Biên bản nghiệm thu hoàn thiện
- Hồ sơ CO/CQ vật tư
Bước 091 ngày + 10 năm
Bàn giao & bảo hành
Vệ sinh công nghiệp, bàn giao bản vẽ hoàn công, hướng dẫn vận hành. Bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm.
Hồ sơ bạn chuẩn bị
- Nghiệm thu tổng thể cùng giám sát
Sản phẩm đầu ra
- Bản vẽ hoàn công
- Sổ bảo hành & lịch bảo trì
- Hồ sơ hoàn công nộp cơ quan (nếu cần)
M-500So sánh gói
Ba gói hoàn thiện, khác nhau ở đâu?
Bảng vật tư theo hạng mục với thương hiệu và phân khúc. Tên hãng chỉ để minh hoạ thông số, có thể thay đổi tương đương theo hợp đồng.
| Hạng mục | Xây thô3,65 tr/m² | Trọn gói cơ bản5,9 tr/m² | Trọn gói cao cấp7,6 tr/m² | Khác nhau ở đâu |
|---|---|---|---|---|
| Kết cấu & phần thô | Móng, khung BTCT M250, tường gạch, mái, chống thấm Sika | Như xây thô | Như xây thô + bê tông thương phẩm M300 | Mác bê tông |
| Gạch lát sàn | Chủ nhà cấp | Gạch granite 60×60 Việt Nam (Viglacera, Đồng Tâm) | Gạch khổ lớn 80×80 / 60×120 (Ấn Độ, Tây Ban Nha) | Kích thước & xuất xứ |
| Sơn nước | Chủ nhà cấp | Sơn nội thất lau chùi hiệu quả, ngoại thất chống thấm (Dulux / Jotun dòng tiêu chuẩn) | Sơn cao cấp kháng khuẩn, chống bám bẩn (dòng cao cấp cùng hãng) | Dòng sản phẩm |
| Thiết bị vệ sinh | Chủ nhà cấp | Bồn cầu, lavabo, sen Inax / Viglacera | TOTO / Grohe nhập khẩu, bồn cầu 1 khối, sen âm tường | Thương hiệu, kiểu lắp |
| Cửa chính & cửa sổ | Chủ nhà cấp | Nhôm kính hệ 55, kính 8 mm | Nhôm Xingfa hệ 65 kính hộp 2 lớp, cửa chính gỗ công nghiệp HDF | Hệ nhôm, kính |
| Cửa phòng | Chủ nhà cấp | Cửa gỗ công nghiệp MDF chống ẩm | Cửa gỗ công nghiệp HDF phủ veneer, khoá tay gạt cao cấp | Vật liệu cánh, khoá |
| Điện & chiếu sáng | Ống âm, dây Cadivi, không thiết bị | Công tắc Panasonic / Schneider dòng phổ thông, đèn LED âm trần | Công tắc Schneider AvatarOn, đèn Philips, chuẩn bị hạ tầng smart home | Dòng thiết bị, hạ tầng smart |
| Trần | Chủ nhà cấp | Thạch cao khung Vĩnh Tường, sơn phẳng | Thạch cao giật cấp có hắt sáng, trần chống ẩm khu vệ sinh | Kiểu trần |
| Bếp | Không | Không (chuẩn bị điện, nước, hút mùi) | Tủ bếp MDF chống ẩm phủ Acrylic, mặt đá nhân tạo | Có / không tủ bếp |
| Tủ áo | Không | Không | Tủ áo âm tường MDF phủ Melamine theo thiết kế | Có / không |
| Lan can & cầu thang | Bậc bê tông | Đá granite đen Huế, lan can sắt hộp sơn tĩnh điện | Đá marble / granite nhập, lan can kính cường lực tay vịn gỗ | Vật liệu bậc & lan can |
| Thời gian thi công (nhà phố 3 tầng) | ≈ 4 tháng | ≈ 5,5 tháng | ≈ 6,5 tháng | Khối lượng hoàn thiện |
| Bảo hành | Kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm | Kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm | Kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 3 năm | Thời hạn hoàn thiện |
Đơn giá tham khảo, chưa gồm VAT 8%, áp dụng tại TP.HCM, cập nhật 01/10/2026.
E-600Đội ngũ
Kiến trúc sư và kỹ sư ký tên trên từng bản vẽ
Người thiết kế cũng là người giám sát. Mỗi nhân sự có chứng chỉ hành nghề được công bố, chịu trách nhiệm cá nhân theo Luật Xây dựng.
KTS. Trần Minh Khoa
Kiến trúc sư chủ trì — Đồng sáng lập
Chứng chỉ hành nghề kiến trúc hạng I
KS. Nguyễn Quốc Thịnh
Giám đốc thi công — Đồng sáng lập
Chứng chỉ hành nghề giám sát thi công hạng I
KTS. Lê Thị Thu Hà
Kiến trúc sư thiết kế & nội thất
Chứng chỉ hành nghề kiến trúc hạng II
KS. Phạm Văn Dũng
Kỹ sư kết cấu
Chứng chỉ hành nghề thiết kế kết cấu hạng II
KS. Võ Hoàng Nam
Giám sát trưởng công trình
Chứng chỉ hành nghề giám sát hạng II
KS. Đặng Ngọc Mai
Kỹ sư dự toán & pháp lý
Chứng chỉ hành nghề định giá xây dựng hạng II
D-700Nhật ký công trình
Đang thi công, cập nhật hằng tuần
Khách hàng theo dõi tiến độ bằng mã công trình. Dưới đây là các nhật ký mẫu công khai để bạn xem cách KHUNG. báo cáo.
Mã KH-2026-031 · Đang thi công
Nhà phố 3 tầng 5×18 m, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức
Trọn gói cơ bản · 3 tầng · giám sát KS. Võ Hoàng Nam
Mã KH-2026-027 · Đang thi công
Biệt thự 2 tầng 10×18 m, Bến Cát, Bình Dương
Trọn gói cao cấp · 2 tầng · giám sát KS. Nguyễn Quốc Thịnh
Mã KH-2026-035 · Đang thi công
Cải tạo nâng tầng nhà phố 4×15 m, Bình Thạnh
Trọn gói cơ bản · 3 tầng · giám sát KS. Võ Hoàng Nam
R-800Cảm nhận khách hàng
10 gia đình đã nhận nhà từ KHUNG.
Cảm nhận được ghi lại sau khi bàn giao, có video phỏng vấn tại công trình.
Mình ở xa, theo dõi công trình gần như hoàn toàn qua nhật ký tuần và ảnh có ngày. Điều mình thích nhất là mọi phát sinh đều có biên bản và đơn giá công khai, không phải "nói miệng".
Anh Minh TuấnNhà phố 3 tầng, Thủ Đức
Bản vẽ kỹ thuật rất kỹ, đến chi tiết ổ cắm từng phòng. Đội thợ làm đến đâu dọn đến đó. Tiến độ chậm 2 tuần do mưa nhưng được báo trước và bù lại bằng tăng ca có kiểm soát.
Chị Hồng NhungBiệt thự vườn, Bình Dương
Nhà cũ xuống cấp, KHUNG. khảo sát kết cấu trước rồi mới dám nhận. Gia cố móng và đổi công năng tầng trệt thành không gian mở, chi phí đúng dự toán ±3%.
Anh Quốc BảoCải tạo nhà cũ 2 tầng, Q.3
Thi công kỹ, vật tư đúng chủng loại cam kết (mình kiểm tra từng kiện hàng). Trừ một sao vì khâu chọn gạch ở showroom hơi gấp, nên dành thêm thời gian cho bước này.
Chị Thuý VyNhà phố 4 tầng, Gò Vấp
Ngân sách của gia đình không lớn, KTS tư vấn gói cơ bản và tối ưu móng đơn phù hợp địa chất. Nhà hoàn thành đúng 3,5 tháng như hợp đồng.
Anh Hoàng LongNhà cấp 4 mái ngói, Củ Chi
Mặt bằng được điều chỉnh 4 lần theo thói quen sinh hoạt của gia đình mà không tính thêm phí. Đến giờ sau 2 năm, chống thấm sân thượng vẫn tốt.
Chị Lan PhươngBiệt thự 3 tầng, Thủ Đức
K-900Cẩm nang xây nhà
Kinh nghiệm từ người làm thật
Chi phí, pháp lý, thiết kế, thi công, cải tạo — do kiến trúc sư và kỹ sư KHUNG. có chứng chỉ hành nghề biên soạn.
Chưa phân loại · 17/10/2026
Chào tất cả mọi người!
Chào mừng bạn đến với Marketing SEO Top – Website mẫu Sites. Đây là bài viết đầu tiên của bạn. Bạn có thể sửa…
mst_demo
Chi phí xây nhà · 14/10/2026
Xây nhà trọn gói ở Thủ Đức và Bình Dương: địa chất, giấy phép, chi phí khác gì?
Hai khu vực KHUNG. thi công nhiều nhất có đặc điểm rất khác nhau về địa chất và thủ tục. Bài viết so sánh…
KS. Nguyễn Quốc Thịnh
Chi phí xây nhà · 11/10/2026
Xây nhà trọn gói cần bao nhiêu tiền? Cách tính chi tiết năm 2026
Chi phí xây nhà = diện tích sàn xây dựng × đơn giá gói × hệ số. Bài viết giải thích từng thành phần,…
KS. Đặng Ngọc Mai
F-001Nhận báo giá
Gửi thông tin lô đất, nhận báo giá sau khảo sát
Kỹ sư gọi lại trong 2 giờ làm việc để hẹn khảo sát miễn phí. Báo giá chi tiết theo khối lượng, có phụ lục vật tư, không phát sinh ẩn.
- Khảo sát hiện trạng miễn phí tại TP.HCM và lân cận
- Ước tính chi phí sơ bộ trong 24 giờ
- Hoàn 100% phí thiết kế khi ký thi công trọn gói từ 300 m² sàn
- Hợp đồng mẫu công khai, bảo hành kết cấu 10 năm
Hotline: 0909 123 456 · Zalo 0909 123 456
Q-801Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp trước khi xây nhà
Xây nhà trọn gói năm 2026 giá bao nhiêu một m²?
Đơn giá tham khảo của KHUNG. tại TP.HCM: xây thô + nhân công hoàn thiện khoảng 3,65 triệu/m²; trọn gói cơ bản khoảng 5,9 triệu/m²; trọn gói cao cấp khoảng 7,6 triệu/m² sàn xây dựng, chưa gồm VAT, cập nhật 10/2026. Giá chính thức phụ thuộc địa chất, kiến trúc và vật tư bạn chọn.
Diện tích sàn xây dựng tính như thế nào?
Sàn xây dựng = diện tích đất × số tầng + móng (30%) + mái (tôn 30%, bê tông 50%, ngói 70%) + sân/ban công (50%). Công cụ ước tính trên website tự tính theo hệ số này và cho ra khoảng chi phí.
KHUNG. có lo thủ tục xin giấy phép xây dựng không?
Có. Chúng tôi lập bản vẽ xin phép, hồ sơ theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP và nộp thay tại UBND cấp huyện/TP. Thủ Đức, thời gian khoảng 15–30 ngày làm việc tuỳ địa phương.
Thời gian xây nhà phố 3 tầng mất bao lâu?
Trung bình 5–6 tháng cho gói trọn gói cơ bản, gồm 3–3,5 tháng phần thô và 2–2,5 tháng hoàn thiện, chưa tính thời gian thiết kế và xin phép (khoảng 1,5–2 tháng).
Chế độ bảo hành gồm những gì?
Bảo hành kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm (gói cao cấp 3 năm). Điều kiện và quy trình bảo hành ghi rõ trong hợp đồng mẫu công bố trên website.
Có được tặng thiết kế khi ký thi công không?
Khi ký hợp đồng thi công trọn gói với diện tích sàn từ 300 m², KHUNG. hoàn lại 100% phí thiết kế kiến trúc và kết cấu đã thu. Dưới mức này, phí thiết kế được khấu trừ 50%.