Bỏ qua điều hướng

R-401Hồ sơ

Cải tạo, sửa chữa & nâng tầng nhà cũ

Cải tạo nhà cũ xuống cấp, nâng tầng, mở rộng, thay đổi công năng: kiểm định kết cấu trước khi báo giá, gia cố móng – cột theo tính toán, hoàn thiện mới. Đơn giá từ 2,6 triệu/m² sàn cải tạo.

Nhận báo giá dịch vụ nàyXem đơn giá
Xà bần tháo dỡ trước một ngôi nhà gạch đang cải tạo

Cải tạo khó hơn xây mới vì phải làm việc với những gì đã có: móng không rõ, cột thép mục, tường nứt, hàng xóm sát vách. Vì thế KHUNG. không báo giá cải tạo qua điện thoại. Chúng tôi khảo sát, khoan kiểm tra khi cần và chỉ nhận khi phương án an toàn.

Kiểm định trước, cam kết sau

Với yêu cầu nâng tầng, cấu kiện chịu lực được kiểm định bởi đơn vị độc lập (siêu âm bê tông, dò thép, thử tải móng). Kết quả quyết định có nâng được không và cần gia cố bao nhiêu. Chi phí kiểm định 8 – 15 triệu được khấu trừ vào hợp đồng thi công.

Các dạng cải tạo thường gặp

Nâng thêm 1 – 2 tầng với gia cố cột và móng; mở rộng ra sau hoặc lên sân thượng; đổi công năng tầng trệt thành không gian mở; xử lý thấm, nứt, lún lệch; làm mới mặt tiền; cải tạo toàn bộ hoàn thiện và điện nước đã cũ. Xem thêm bài cải tạo nhà cũ cần chuẩn bị gì.

Thi công trong khu dân cư

Lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có ảnh và chữ ký trước khi khởi công, che chắn bụi, giờ làm việc 7:30 – 17:30, không đổ bê tông sau 18:00. Mua bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba cho mọi công trình cải tạo.

W-01Quy trình

Các bước thực hiện cải tạo, sửa chữa & nâng tầng nhà cũ

  1. 01

    Khảo sát & kiểm định

    1 – 2 tuần

    Đo vẽ hiện trạng, siêu âm bê tông, dò thép, kết luận khả năng cải tạo.

  2. 02

    Thiết kế & xin phép

    3 – 5 tuần

    Phương án cải tạo, gia cố; giấy phép sửa chữa / nâng tầng.

  3. 03

    Tháo dỡ & gia cố

    2 – 5 tuần

    Chống đỡ, tháo dỡ, bọc cột, mở rộng móng.

  4. 04

    Xây mới & hoàn thiện

    1,5 – 3 tháng

    Phần xây thêm, điện nước, hoàn thiện, bàn giao.

Xem toàn bộ quy trình 9 bước của KHUNG.

$-01Đơn giá tham khảo

Đơn giá cải tạo, sửa chữa & nâng tầng nhà cũ năm 2026

Giá tham khảo, chưa gồm VAT, cập nhật 01/10/2026. Báo giá chính thức sau khảo sát và chốt hồ sơ thiết kế.

Đơn giá tham khảo
Gói / hạng mụcĐơn giáĐiều kiện áp dụng
Cải tạo hoàn thiện (giữ kết cấu)2,6 – 3,4 triệu/m² sànTuỳ mức độ xuống cấp, chưa VAT
Nâng tầng (phần xây mới)Theo đơn giá xây thô / trọn gói+ chi phí gia cố theo kiểm định
Gia cố cột bọc BTCT4,5 – 7 triệu/cộtTheo thiết kế gia cố
Kiểm định kết cấu8 – 15 triệuKhấu trừ khi ký thi công

Ước tính chi phí cho lô đất của bạn Bảng đơn giá đầy đủ

P-01Dự án liên quan

Công trình đã thực hiện với dịch vụ này

Xem tất cả dự án

K-01Cẩm nang

Bài viết liên quan

Q-801Hỏi đáp

Câu hỏi về cải tạo, sửa chữa & nâng tầng nhà cũ

Nhà cũ 2 tầng có nâng thêm 1 tầng được không?

Phần lớn nhà phố xây sau năm 2000 có thể nâng thêm 1 tầng sau khi gia cố cột và kiểm tra móng. Nhà xây trước đó hoặc móng gạch cần kiểm định kỹ; KHUNG. chỉ nhận khi đơn vị kiểm định kết luận an toàn.

Cải tạo có cần xin phép không?

Sửa chữa không thay đổi kết cấu, công năng, mặt ngoài thì không cần. Nâng tầng, mở rộng, thay đổi kết cấu chịu lực phải xin phép sửa chữa cải tạo tại UBND cấp huyện.

Gia đình có thể ở lại trong lúc cải tạo không?

Với cải tạo hoàn thiện từng tầng thì được; với nâng tầng hoặc gia cố móng, chúng tôi khuyến nghị chuyển ra ngoài 2 – 3 tháng để đảm bảo an toàn.

C-901Liên hệ

Nhận báo giá cải tạo, sửa chữa & nâng tầng nhà cũ

Gửi thông tin, kỹ sư KHUNG. gọi lại trong 2 giờ làm việc để hẹn khảo sát miễn phí.

Ước tính chi phíNhận báo giáGọi 0909 123 456