CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở TRỌN GÓI (MẪU)
Số: KH-HĐ-…/2026 · Mẫu công bố ngày 01/10/2026
Bên A (Chủ đầu tư): Ông/Bà ……………… · CCCD ……………… · Địa chỉ ………………
Bên B (Nhà thầu): Công ty TNHH Kiến trúc & Xây dựng KHUNG · MST 0312xxxxxx · Địa chỉ: 128 Đường D1, Phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng hạng II số HCM-0000xxxx (thi công xây dựng công trình dân dụng)
Điều 1. Phạm vi công việc
Bên B thực hiện thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ ……………… theo hồ sơ thiết kế số ……… do ……… lập, gói [Xây thô / Trọn gói cơ bản / Trọn gói cao cấp], với phạm vi chi tiết tại Phụ lục 1 (bảng khối lượng) và Phụ lục 2 (bảng vật tư).
Điều 2. Giá trị hợp đồng
Tổng giá trị: ……………… đồng (chưa gồm VAT 8%), là giá cố định theo khối lượng thiết kế. Giá chỉ thay đổi khi Bên A thay đổi thiết kế hoặc vật tư, phần chênh lệch tính theo đơn giá tại Phụ lục 3.
Điều 3. Tiến độ thanh toán
| Đợt | Mốc | Tỉ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng | 20% |
| 2 | Nghiệm thu phần móng | 25% |
| 3 | Nghiệm thu phần thô | 25% |
| 4 | Nghiệm thu hoàn thiện | 20% |
| 5 | Nghiệm thu bàn giao | 10% |
Điều 4. Tiến độ thi công
Tổng thời gian ……… ngày kể từ ngày khởi công, chi tiết tại Phụ lục 4. Gia hạn khi: mưa bão liên tục trên 3 ngày, Bên A thay đổi thiết kế, cơ quan nhà nước đình chỉ không do lỗi Bên B.
Điều 5. Vật tư
Vật tư theo đúng chủng loại, thương hiệu, mã sản phẩm tại Phụ lục 2, có CO/CQ. Bên A được kiểm tra vật tư trước khi đưa vào sử dụng; vật tư sai chủng loại phải thay thế và Bên B chịu phạt 150% giá trị hạng mục.
Điều 6. Nghiệm thu & nhật ký công trình
Nghiệm thu theo giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện, bàn giao) và theo cấu kiện (cốt thép trước khi đổ bê tông). Bên B cập nhật nhật ký công trình hằng tuần qua mã tra cứu và nhóm Zalo công trình.
Điều 7. Bảo hành
Kết cấu 10 năm, chống thấm 5 năm, hoàn thiện 2 năm (3 năm với gói cao cấp), thiết bị theo hãng. Điều kiện và quy trình theo Phụ lục 5.
Điều 8. Phạt vi phạm & bồi thường
Bên B chậm tiến độ: 0,1%/ngày, tối đa 8% giá trị hợp đồng. Bên A chậm thanh toán: 0,05%/ngày. Thiệt hại nhà liền kề do thi công: Bên B bồi thường qua bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba.
Điều 9. An toàn & môi trường
Bên B mua bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng và tai nạn lao động; che chắn, thu gom xà bần, không thi công ồn sau 18:00 và ngày lễ.
Điều 10. Giải quyết tranh chấp
Thương lượng → hoà giải tại Hội Xây dựng TP.HCM → Toà án có thẩm quyền tại TP.HCM.
Phụ lục
- Bảng khối lượng theo hồ sơ thiết kế
- Bảng vật tư (thương hiệu, mã, xuất xứ)
- Đơn giá phát sinh
- Tiến độ chi tiết
- Điều kiện bảo hành
ĐẠI DIỆN BÊN AĐẠI DIỆN BÊN B