Câu trả lời ngắn: an toàn nếu được kiểm định và gia cố đúng, nguy hiểm nếu chỉ “nhìn thấy cột to”.
Ba điều kiện cần kiểm tra
- Móng: loại móng, độ lún hiện tại, khả năng chịu tải bổ sung.
- Cột: cường độ bê tông thực tế (siêu âm, khoan mẫu), số lượng và tình trạng thép.
- Dầm sàn mái hiện tại: sẽ trở thành sàn tầng mới, phải chịu tải sử dụng.
Giải pháp gia cố phổ biến
Bọc cột BTCT dày 6 – 10 cm với thép cấy, mở rộng móng băng, dán thép tấm hoặc sợi carbon cho dầm, và dùng kết cấu nhẹ (khung thép, sàn deck, tường panel) cho tầng mới để giảm tải.
Chi phí tham khảo
Gia cố 6 cột và mở rộng móng cho nhà 4×16 m khoảng 60 – 90 triệu, cộng chi phí xây phần tầng mới theo đơn giá. Xem ví dụ thực tế tại nâng tầng nhà phố Tân Bình và nhật ký nâng tầng Bình Thạnh.
Khi nào không nên nâng tầng
Nhà đang lún lệch, móng gạch, cột thép rỉ sâu, hoặc vượt số tầng theo quy chế lộ giới. Khi đó, xây mới thường rẻ và an toàn hơn. Đọc thêm cải tạo nhà cũ cần chuẩn bị gì.
Nguồn tham khảo
- TCVN 9381:2012 — Hướng dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu nhà
- TCVN 5574:2018 — Thiết kế kết cấu bê tông và bê tông cốt thép
