Trước khi hỏi giá, hãy trả lời ba câu: muốn thay đổi gì, kết cấu hiện tại có chịu được không, và có cần giấy phép không.
1. Xác định phạm vi cải tạo
Làm mới hoàn thiện (sơn, gạch, điện nước) khác hoàn toàn với thay đổi kết cấu (đập tường chịu lực, nâng tầng, mở rộng). Phạm vi quyết định chi phí, thời gian và thủ tục.
2. Khi nào cần kiểm định kết cấu?
Khi nâng tầng, phá tường chịu lực, nhà có dấu hiệu lún nứt, hoặc nhà xây trước năm 2000. Kiểm định gồm siêu âm bê tông, dò thép, kiểm tra móng, chi phí 8 – 15 triệu. Xem phân tích sâu tại nâng tầng nhà cũ có an toàn không.
3. Giấy phép sửa chữa, cải tạo
Sửa bên trong không đổi kết cấu, công năng, mặt ngoài: không cần phép. Nâng tầng, mở rộng, thay đổi kết cấu: phải xin phép sửa chữa cải tạo, hồ sơ tương tự xin phép xây mới.
4. Ở lại hay chuyển đi?
Cải tạo hoàn thiện từng tầng có thể ở lại. Gia cố móng – cột, nâng tầng nên chuyển đi 2 – 3 tháng.
5. Hàng xóm
Lập biên bản hiện trạng nhà liền kề có ảnh và chữ ký trước khi khởi công. Chi tiết dịch vụ xem tại cải tạo nhà cũ của KHUNG. và công trình cải tạo nhà phố Quận 3.
Nguồn tham khảo
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020 (Luật số 62/2020/QH14)
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng
- QCVN 01:2021/BXD — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
- TCVN 9381:2012 — Hướng dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu nhà
