Giấy phép xây dựng là điều kiện để khởi công hợp pháp, để hoàn công và sau này để cập nhật nhà lên sổ hồng. Thủ tục không phức tạp nếu chuẩn bị đúng từ đầu. Dưới đây là tổng hợp theo quy định hiện hành; hãy dùng thêm checklist pháp lý trước khi xây để không bỏ sót.
Trường hợp nào được miễn giấy phép?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng (sửa đổi 2020), nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép khi: thuộc khu vực nông thôn chưa có quy hoạch đô thị và quy mô dưới 7 tầng; hoặc nằm trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế được thẩm định; hoặc là sửa chữa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng, mặt ngoài. Dù được miễn, bạn vẫn phải gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế cho UBND cấp xã.
Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế: mặt bằng vị trí, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hạ tầng.
- Cam kết bảo đảm an toàn với công trình liền kề (nhà xây chen).
Bản vẽ phải do đơn vị hoặc cá nhân có chứng chỉ năng lực thiết kế phù hợp lập (với nhà dưới 3 tầng và dưới 250 m² sàn, chủ nhà có thể tự lập theo quy định).
Nộp ở đâu và mất bao lâu?
Nộp tại Bộ phận một cửa UBND cấp huyện (quận, TP. Thủ Đức) hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến. Thời hạn giải quyết 15 ngày làm việc. Lệ phí cấp phép nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM là 75.000 đồng/giấy phép.
Các lỗi thường khiến hồ sơ bị trả
Sai chỉ giới xây dựng hoặc khoảng lùi, vượt mật độ xây dựng cho phép, số tầng vượt quy chế theo lộ giới, ban công đua ra quá giới hạn, sổ hồng không khớp hiện trạng. Đọc thêm chỉ giới xây dựng và lộ giới là gì.
Sau khi có giấy phép
Treo biển báo công trình, gửi thông báo khởi công trước 3 ngày làm việc, xây đúng giấy phép và giữ hồ sơ nghiệm thu để hoàn công. Nếu dùng dịch vụ thiết kế của KHUNG., bộ phận pháp lý sẽ lập và theo dõi hồ sơ thay bạn.
Nguồn tham khảo
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020 (Luật số 62/2020/QH14)
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng
- QCVN 01:2021/BXD — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
