Ba khái niệm này xuất hiện trong mọi hồ sơ xin giấy phép xây dựng, và sai một trong ba là sai cả ngôi nhà.
Chỉ giới đường đỏ
Là đường ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, hạ tầng và phần đất được xây dựng công trình. Phần đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ (bị quy hoạch đường) không được xây.
Chỉ giới xây dựng
Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên lô đất. Có thể trùng với chỉ giới đường đỏ hoặc lùi vào trong; khoảng cách giữa hai đường này là khoảng lùi.
Lộ giới
Là bề rộng quy hoạch của con đường, tính giữa hai chỉ giới đường đỏ hai bên. Lộ giới quyết định chiều cao và số tầng tối đa nhà phố theo quy chế kiến trúc TP.HCM.
Kiểm tra trước khi thiết kế
Luôn xin “thông tin quy hoạch – lộ giới” bằng văn bản trước khi vẽ. Kiến trúc sư KHUNG. kiểm tra thông tin này ở bước khảo sát trong quy trình 9 bước, cùng với mật độ xây dựng.
Nguồn tham khảo
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020 (Luật số 62/2020/QH14)
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng
- QCVN 01:2021/BXD — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
