Mật độ xây dựng là tỉ lệ diện tích chiếm đất của công trình so với diện tích lô đất. Đây là một trong những lý do phổ biến nhất khiến hồ sơ xin giấy phép xây dựng bị trả lại.
Bảng tra mật độ tối đa cho nhà ở riêng lẻ
| Diện tích lô (m²) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mật độ tối đa | 100% | 90% | 70% | 60% | 50% | 40% |
Lô có diện tích nằm giữa hai mốc được nội suy tuyến tính.
Diện tích chiếm đất tính thế nào?
Là diện tích hình chiếu bằng của công trình lên mặt đất, không tính tiểu cảnh, hồ bơi lộ thiên, sân không có mái che. Ban công đua ra ngoài chỉ giới không tính vào mật độ nhưng bị giới hạn bởi độ vươn cho phép.
Lưu ý riêng tại TP.HCM
Ngoài mật độ, nhà phố còn chịu giới hạn số tầng và chiều cao theo lộ giới (Quyết định 56/2021/QĐ-UBND), khoảng lùi và độ vươn ban công. Xem thêm chỉ giới xây dựng và lộ giới và trang xây nhà tại TP.HCM.
Thiết kế tận dụng mật độ
Khi mật độ dưới 100%, phần đất trống nên dành cho sân trước để xe và giếng trời sau để thông gió, thay vì một mảng sân bị bỏ không.
Nguồn tham khảo
- Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020 (Luật số 62/2020/QH14)
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng
- QCVN 01:2021/BXD — Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
