Đây là bài vệ tinh của hướng dẫn tính chi phí xây nhà trọn gói, tập trung vào loại công trình phổ biến nhất: nhà phố 3 tầng.
Bảng dự toán mẫu theo kích thước lô
| Lô đất | Sàn XD (mái BTCT) | Xây thô | Cơ bản | Cao cấp |
|---|---|---|---|---|
| 4×16 m | ≈ 250 m² | 0,91 tỷ | 1,48 tỷ | 1,90 tỷ |
| 5×20 m | ≈ 386 m² | 1,41 tỷ | 2,28 tỷ | 2,93 tỷ |
| 6×20 m | ≈ 460 m² | 1,68 tỷ | 2,71 tỷ | 3,50 tỷ |
Giá tham khảo tại TP.HCM, chưa VAT, chưa ép cọc. Xem chi tiết từng gói tại bảng so sánh 3 gói.
Yếu tố làm đơn giá tăng
- Diện tích sàn nhỏ dưới 150 m² (chi phí cố định chia cho ít m² hơn).
- Hẻm nhỏ phải trung chuyển vật tư, bơm bê tông ống dài.
- Mặt tiền phức tạp, nhiều chi tiết, mái dốc nhiều lớp.
- Tầng hầm, thang máy, hồ bơi trên mái.
Yếu tố làm đơn giá giảm
Mặt bằng vuông vức, nhịp cột đều, mái BTCT phẳng, đường rộng cho xe bồn – xe bơm vào thẳng. Một bản thiết kế nhà phố 5×20 tối ưu kết cấu có thể tiết kiệm 5 – 8% chi phí thô.
Đơn giá có thay đổi trong năm?
KHUNG. rà soát đơn giá mỗi quý theo giá thép, xi măng và nhân công. Giá đã ký trong hợp đồng thì cố định đến khi bàn giao.
